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价格表结构讲解 2004-6-25 价格表由哪些要素构成？ 均价 水平调差 垂直调差 促销优惠 付款方式折扣率 特殊楼层（或单位）个别因素 制作价格表的第一步 依据：市场比较法（相互替代原则） 比准均价确定的过程 第一步： 选择参照系：选择比较楼盘 重要原则：相互代替原则 第二部分：价格表的构建 水平调差与垂直调差的确定 第一步：爬楼 1、爬楼前准备:打分表\熟悉平面图 2、爬楼的要点: 一张图纸、一部相机、一张记录表、一支专业队伍。 带着思考的问题爬楼(亮点与难点) 做好记录,如各朝向景观,特别是景观突变的情况,记录以前未知的细节. 水平调差与垂直调差的确定 第二步:水平调差打分 1、水平调差考虑因素： （景观＼户型＼朝向＼面积＼噪音＼采光＼通风） 2、名因素权重考虑。 3、打分方法:专家打分法＆头脑风暴法 打分原则：单独考虑打分因素，完全不考虑其它因素。 打分注意事项目： 同一打分因子里，最差的一定为0分，最好一定为10分（按10分满分计算） 几个计算公式： 水平调差与垂直调差的确定 水平调差极值确定 1、市场参考：参考周边楼盘水闰调差极值 2、经验值：均价的20%~25% 3、与价格策略相关 层差的确定 要点：自然层差与景观跳差 价格策略的需要 玫瑰湾层差值确定 实收价格表的构