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PAGE 工程概预算讲义 张喜荣 经济管理学院 2012年11月28日 PAGE 1 第一章 工程造价概述 1.工程造价的概念 工程造价的直意是工程的建造价格。 第一种含义：进行某项工程建设花费的全部费用。即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 第二种含义：指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。由市场形成的价格，工程承发包价格。 2.工程造价的特点 大额性、个别性和差异性、动态性、层次性（总造价、单项工程造价、单位工程造价）、兼容性。 3.工程造价的职能 （1）一般商品价格的职能 价格的基本职能：表价职能、调节职能；价格派生职能：核算职能、分配职能。 （2）工程造价的职能 预测职能、控制职能、评价职能、调控职能 4.建筑工程项目的划分 (1)建筑项目 具有一个计划任务和一个总体设计进行施工，经济上统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。 (2)单项工程 独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 (3)单位工程 具有独立设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。(土建、给排水、电气) (4)分部工程 按建筑工程的主要部位或工种及安装工程的种类划分的。(土石方、砖石、脚手架、钢筋混凝土、楼地面、屋面、装饰) (5)分项工程 按照不同的施工方法不同的材料的不同规格等划分。 5.工程造价的计价特征 建议书和 可研阶段 初步 设计阶段 技术 设计阶段 施工图 设计阶段 招投标 阶段 合同实施 阶段 施工验收 阶段 投资估算 概算造价 修正概算 造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价 6.工程造价的分类 （1）投资估算造价。在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。投资估算是项目立项、建设的一个重要环节。 （2）概算造价。是设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目所需投资或费用而编制的一种文件。分为单位工程概算造价、单项工程概算造价、建设项目概算总造价。由单个到综合、局部到总体、逐个编制、层层汇总而成。概算造价应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序，报请审批。总概算造价经有关机关批准后，就成为国家控制该建设项目总投资的主要依据，不得随意突破。 （3）修正概算造价。在技术设计阶段，根据对初步设计内容的深化，通过编制休整概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 （4）预算造价。施工图设计阶段，根据施工图纸编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比修正概算更为详尽和准确。受前一阶段所确定的工程造价的控制。 （5）合同价。在工程招标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格范畴，不等于实际工程造价。 （6）结算价。是合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 （7）实际造价。在竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。 7.我国工程造价构成 设备及工器具购置费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金 设备购置费 工器具及生产家具购置费 直接费、间接费、利润、税金 土地使用费 与项目建设相关的其他费 与未来生产经营相关的其他费 基本预备费和差价预备费 工 程 造 价 固定资产投资 流动资产投资 建设项目总投资 8.设备工器具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 (1)国产设备原价 国产标准设备原价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的设备原价和不带备件的设备原价。在计算时，一般采用带有备件的设备原价。 国产非标准设备原价构成：材料费、加工费、辅助材料费、专用材料费、废品损失费、外购配件费、包装费、利润、税金 ①材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价 ②加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 ③辅助材料费=设备总重量×辅助材料消耗指标 ④专用材料费等于①②③项之和乘系数 ⑤废品损失费①②③④项之