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简阳房地产市场报告 2014年12月 目录 城市概况 城市概况 城市概况 城市概况 城市概况 城市概况 城市概况--小结 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析 市场需求分析--小结 市场竞争环境分析 市场竞争环境分析 市场竞争环境分析 市场前景分析 市场前景分析 市场前景分析 THANKS Part1 城市概况 Part2 市场需求分析 Part3 市场竞争环境分析 Part4 市场前景分析 Part1 城市概况 天府雄州——简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州”的美誉。简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有省级旅游经济技术开发区。 简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和，雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。 简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；电能充足，地处四川供电网络腹心地带；自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。 简阳综合实力雄厚，特色优势明显。农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地；139万亩肥田沃土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供了广阔空间；羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。 四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡， 其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。 乡镇名录如下： 　　 镇：简城镇 | 石桥镇 | 新市镇 | 石盘镇 | 东溪镇 | 平泉镇 | 禾丰镇 | 云龙镇 | 三星镇 养马镇 | 贾家镇 | 青龙镇 | 三岔镇 | 镇金镇 | 石钟镇 | 施家镇 | 三合镇 | 平武镇 | 涌泉镇 | 金马镇 | 踏水镇 | 江源镇 | 芦葭镇 | 草池镇 | 太平桥镇 | 石板凳镇 　　 乡： 五合乡 | 福田乡 | 宏缘乡 | 周家乡 | 平窝乡 | 武庙乡 | 高明乡 | 玉成乡 | 丹景乡 望水乡 | 清风乡 | 永宁乡 | 五星乡 | 飞龙乡 | 灵仙乡 | 五指乡 | 新民乡 | 新星乡| 同合乡 | 老龙乡 | 壮溪乡 | 海螺乡 | 坛罐乡 | 雷家乡 | 安乐乡 | 普安乡 | 平息乡 老君井乡 | 董家埂乡 ?2014年末简阳市市户籍总人口为约186.8万人，常住人口约187万人，主城区约33万人。 ?2014年，实现GDP310.8亿元（四川县域第四，仅次于双流、郫县、西昌），规模以上巟业增加值增速17.9%，全社会固定资产投资186.7亿元，社会消费品零售总额86.09亿元，地方公兯财政12.2亿元，人均GDP22442元。 简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿江城市収展带，受到沱江阻隔、桥梁修建的限制。目前城市重点发展为东城新区和东溪片区。 1、西城片区：简阳市传统的老城区，商业经济圈，人气高、商业业态丰富涵盖衣食住行各种业态，受地形限制商业分布在道路两侧，道路拥挤，其建筑体基本以90年代末期为主。 2、东城新区：目前简阳市居住环境最优、形象最好、开収最热的板块，集政店办公、商业、居住休闲为一体的综合性新区，在建在售项目多，但是入住率丌高，商铺闲置较多。 3、东溪片区：2008年简阳市下文规划的旧城改造新区，接受老城区疏散的行政办公、出行交通和居住功能。 4、石桥新区：2009年简阳市政店下文规划的新区，距离简阳4公里，以农副产品加巟、贸易、从储物流、休闲旅游为一体的服务新区。 5、南城工业新区：简阳市重点巟业集中区，目前迕驻的企业有海大、玉兮、若男等企业。 坚持“融入成都、主劢接轨，沿江开发、跨江发展，优化老城、拓展新区”思路，以东城新区为龙头，西城旧城和城南巟业新城为两冀，建设成都经济区最具商机、最具活力、最具人气的山水田园明珠城市，打造千里沱江第一城。 城市空间战略结构规划“