工程项目管理(第五版)第八章.pptVIP

（4）工法遵循国家工程建设方针、政策和工程建设强制性标准，符合国家建筑技术发展方向和节约资源、环境保护等要求。 （5）工法的内容齐全完整，应包括：前言、特点、适用范围、工艺原理、工艺流程及操作要点、材料与设备、质量控制、安全措施、环保措施、效益分析和应用实例。 3. 国家级工法申报与评审 （1）申报国家级工法程序： 申报企业向省 (部)级工法主管部门提交申报材料 省（部）级工法主管部门审核，择优向住建部推荐 住建部负责建立国家级工法评审专家库 选取专家，坚持公正公平的原则，进行评审 住建部对审核通过的国家级工法进行公示 公布 住建部颁发证书。 4. 国家级工法的有效期为 8 年。 第四节 工程项目用后管理 一、工程项目保修 建立保修制度，是施工单位对工程正常发挥工程项目功能负责的体现，通过保修可以听取改进意见，维护自己的信誉，提高企业的管理水平。 建设单位与施工单位应在签订工程施工承包合同中协商制订 “建筑安装工程保修证书”，对工程保修范围、保修时间、保修内容等做出具体规定。 1. 保修范围 保修范围应在 《工程质量保修书》中具体约定。 根据 《房屋建筑工程质量保修书 （示范文本）》的要求，工程质量保修范围是 ：地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、双方约定的其他项目。保修书中要具体商定保修内容。 工程的各部位都应实行保修，具体内容应是由施工单位的责任、施工质量造成的问题。 一般有下列具体内容： （1）屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室、厨房以及厕浴间等处渗水、漏水者。 （2）各种通水管道 （包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水者，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通者。 （3）水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂者. （4）内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮者，外墙粉刷自动脱落者。 （5）暖气管线安装不良，局部不热，管线接口处及卫生器具接口处不严而造成漏水者。 （6）其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。 用户使用不当而造成功能不良或损坏者不属于保修范 围。 2. 保修期 根据 《建设工程质量管理条例》第 40 条规定，建设工程的最低保修期限如下： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。 （3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。 （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 （5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自验收合格之日起计算。 3. 保修做法 （1）发送保修证书 (或称 《房屋保修卡》)。 在工程竣工验收的同时 （最迟不应超过 3天 到一周），由施工单位向建设单位发送 《建筑安装工程保修证书》。保修证书一般的主要内容包括：工程简况、房屋使用管理要求；保修范围和保修时间；保修说明；保修情况记录。保修证书还应附有保修单位的联系信息。 （2）要求检查和修理 在保修期内，建设单位或用户发现房屋的使用功能不良，又是由于施工质量而影响使用者，可以用口头或书面方式通知施工单位的有关保修部门，说明情况，要求派人前往检查修理。施工单位自接到保修通知书之日起，必须在两周内到达现场，与建设单位共同明确责任方，商议返修内容。 属于施工单位责任的，如果施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起的一周内仍不能到达时，建设单位有权自行返修，所发生的费用由原施工单位承 担。不属施工单位责任的，建设单位应与施工单位联系，商议维修的具体期限。 （3）验收 在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的 “保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以示修理工作完结。 4. 维修的经济责任处理 （1）施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责返修，并承担经济责任。 （2）由于设计方面造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责。 （3）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 （4）使用单位使用不当造成的质量缺陷，使用单位自行负责。 （5）因地震、洪水、台风等不