济南城市中央城市理想银座晶都国际营销推广报告.pdf

城市中央·城市理想 ——银座晶都国际营销推广报告 银座晶都国际 2006-1-21 1 前 言 银座晶都国际作为一个15万平方米体量的大型综合项目，如何在激烈的竞 争中脱颖而出，完成年销售任务2.5亿的目标，是摆在我们每个人面前的一个难 题。而在这个难题中，最核心的有三点： 一是在前期以什么样的形象入市，即市场引爆的问题； 二是如何延续和扩展项目的形象，即市场巩固问题； 三是如何安排我们的工作，即项目工作计划问题。 本报告就是为了解决这三问题。 为实现银座晶国际项目既定的资金回笼目标和销售计划，须达到以下几个条 件，本计划围绕以下几个至关重要的节点展开。 2月中旬面积初测完成（前期客户选房的前提条件）； 4月底取得预售许可证； 9月底工程达到正负零。 2 一、 项目技术经济指标总用地面积：3.12 ha（含规划道路用地0.16ha） 总建筑面积：151831.68 地上建筑面积：116626.82m² 其中：商业（1~3 层，含主楼）：23383.73m² 商务办公（4~34 层）：33915.24m² 商务公寓 A栋（4~36层）：36103.32m²（小户型公寓） 商务公寓 B栋（4~31层）：21368.76m²（高级公寓） 屋顶机房等：1855.77m² 地下建筑面积：35204.86m² 绿地率：31% 停车方式数量：地下汽车库停车657辆 地上地面绿化停车127辆 二、 户型及面积配比 高级公寓 套内面积 套数 套数比例 66.90 28 16.7% 69.12 28 16.7% 81.31 28 16.7% 96.73 28 16.7% 98.19 28 16.7% 120.03 28 16.7% 合计 168 100.0% 高级公寓共有六个户型，每个户型套数比例分别占到16.7%。 3 小户型公寓（每层 16户） 套