上海精装小户型调查报告最新cd.pdfVIP

  ‐ 0 ‐更多商业房产信息请查阅：浦东写字楼网   和上海写字楼网  和爱厂房网                                                                                                                             上海市精装修项目调查报告  第一部分    目的及意义         针对项目住宅部分将规划精装小户型产品的构想，我们针对此类产品的特性及市场情况进行了调查，此次我们以发展比较成熟的 上海为调查区域，选取了上海市目前认可度高、有特色的精装户型项目，从规划、装修、客户群、销售情况、市场认可度等方面进行 了深入的调查分析，我们在对 20 余个项目进行调查后选取了其中 11 个项目作为本报告的分析对象，重点从装修情况进行分析和借鉴， 旨在通过详实的情况和数据对我项目提供可行的参考依据。          ‐ 1 ‐                                                                                                                          上海市精装修项目调查报告  第二部分   调查数据分析    一、上海精装修项目市场现状        小户型、精装修已经成为现代城市中心地产项目代表性 的产品，上海作为国内地产发展的领军城市，各类型产品已 经日渐成熟，精装小户型产品主要分布在徐汇区、静安区、 杨浦区、闸北区等区域，此区域配套完善、商业发达、交通 便捷、人流量大，并集中了众多大型企业和外企，作为高级 白领人士和外籍人士集中的生活和办公区域，精装修户型、 酒店式公寓等这类简约、精致的产品成为他们选择的对象， 此类产品受片区土地及规划限制，为解决容积率及利润问题 多为高层建筑，且户型面积较小，40‐70 平米占多数，几乎没 图表 1面积比例及客户需求  有景观配套，在客户对象的调查中统计，70 平米以上精装户   自住或过渡客户占90%,40‐70 平米之间的精装户型,90%为纯投资型客户，10%为自住客户，此类物业属于投资型产品，售价多在 20000 元以上，投资回报率前 3 年在 5%/年左右，销售情况良好。         ‐ 2 ‐                                                                                                                          上海市精装修项目调查报告  通过调查，精装户型有以下特征：  地段：居于或靠近城市繁华地段，受地价规划影响容积率高  交通：紧邻地铁或公交站旁，出行较为便利  产品：建筑品质高，精装修，时尚外立面，但户型较为单一  景观：此类项目（产品）景观配套较差  配套：生活配套较为完善（银行、超市、洗衣店等）  客户群：高级白领及国外人士租住，过渡性自住