徽商城市庭院二期项目宣传推广方案.pdf

谨呈：安徽盛通置业股份有限公司 徽商城市庭院二期 项目宣传推广方案 宣传推广方案总纲 合肥市房地产市场环境 项目回顾 蜀山片区市场分析 国家近期出台相关政策对 合肥市场的影响 新形势下的 合肥房地产走势预测 合肥市场 新形势下的应对策略  销售目标 项目营销战略  区域竞争对手比较  营销推广战略 项目营销推广策略 项目各阶段营销重点 营销行动与 推广行动 宣传推广 项目各阶段营销行 动和销售目标 硬广投放计划 本报告是严格保密的。 项 目 回 顾 项目定位回顾 合肥市房地产市场环境 蜀山片区市场分析 本报告是严格保密的。 项目定位回顾 客户定位:主流中高档市场下的年轻型、专业型、 主流中高档市场下的年轻型、专业型、 实用型客户 实用型客户 形象定位：具有城市活力和现代风格的高尚社区 具有城市活力和现代风格的高尚社区 项目档次定位：中高档产品高品质形象入市 项目档次定位：中高档产品高品质形象入市 本项目的核心竞争力：低总价+产品附加值 低总价+产品附加值 本报告是严格保密的。 合肥市房地产市场环境——合肥房地产处 于快速发展期 将房地产的周期分为 第一阶段：复苏期 第二阶段：发展期 复苏、发展、衰落、萧 条四个阶段 • 市场主流为解决居隹问题的一次置 • 二次置业家用比例居高 业者 • 投资者多为长期投资 合肥房地产处于快速 • 投资者比例非常小 • 短线投资客开始出现 发展期，主要特征为： • 期房价格小于现房价格 • 价格上升速度增快 1、市场表现的二次置 • 价格上升速度慢 • 地价上升速度比楼价上升速度慢 • 是完全的家用市场 业者所占比例高 2、市场炒房特征不明 第三阶段：衰落期 第四阶段：萧条期 显，但有一定的长线投 资者 • 短期投资者居高、追求快速套现 • 投资者退出，供过于求 3、价格上升