中金公司房地产分析报告-重点城市商品房成交量.ppt

推广内容 买家具，到香河，同样质量，批发价格 推广范围 北京、天津主要地区及东北、内蒙、山西，等等周边地区。 推广渠道 网络 网络营销“香河家具网上商城” jiaju.cc/“香河家具城官网” / 电台广告 北京交通台 电视广告 北京电视台 户外广告 60个大型楼盘放置易拉宝（北京）、4600辆公交车，涉及到170条线路的公交车站牌广告（天津） 活动 节假日促销活动 硬性广告 专业杂志、报刊的软硬广等 项目推广策略 实体销售与网络销售同步进行，同步宣传，让顾客选择不同的购物方式； 将买家具，到香河，同样质量，批发价格这个核心通过各种广告渠道，准确传递到消费者。 1 香河家具城模式 PART 1 项目属性界定 PART 2 核心问题界定 PART 3 宏观经济研究 PART 4 区域市场研究 PART 5 产业环境研究 PART 6 客户研究 PART 7 竞争分析 PART 8 参考模式研究 PART 9 项目SWOT分析 PART 8 参考模式研究 一、香河家具城模式 二、浙江海宁皮革城模式 三、武汉中国CBD模式 四、华南城模式 五、原点模式 六、吉盛伟邦国际家具村模式 项目位置：嘉兴市海宁海洲西路201号 项目规模：创建于1994年,原为浙江皮革服装城，2005年迁入新城，现总经营面积62万平方米 项目定位：中国皮革之都 辐射范围：面向国际，辐射全国，零售主要面向长三角。 2 浙江海宁皮革城模式 浙江海宁皮革城模式—海宁中国皮革城 项目基本资料 项目类别 皮革交易市场 投资商 浙江海宁皮革城股份公司 总建筑面积 62万平方米（一期16万、二期26万、三期20万） 分期规划 商铺数量 约3000户 开业时间 一期：1995年；二期：2005年；三期：2010年； 建筑结构 混凝土框架结构 物业管理 第一亚太物业管理（深圳）有限公司 海宁皮革城 2 浙江海宁皮革城模式 数据来源：九合飞一 项目处于沿海地带——浙江，有良好的市场环境，交通、物流便捷； 皮革是海宁的支柱产业，产量占全国的1/3；皮革城市场面向国际、辐射全国。 浙江海宁皮革城 2 浙江海宁皮革城模式 项目位于多条交通路线交汇处，距临近几条高速路出口最近仅五分钟路程，最远14公里。便捷的交通为项目的物流运输等提供便利条件。 发展时期 发展主题 发展特点 阶段广告语 重大荣誉 2011年1月 除了培育皮革业及皮革相关产业外，大力发展其旅游市场和会展市场 。。。 。。。 。。。 2010年9月 中国皮革业CBD——前两期有形市场培育的升级 我看世界风尚看我 融入全球皮革时尚主流的再一次提升 　开展了“消费者信得过经营户”、“五好经营户”、“十佳营业员”、“最佳形象经营单位”的评选活动 2005年迁入新城 以原辅料城、鞋业城和牛仔城组成；配以休闲广场、商务综合楼、餐饮街和欢乐嘉年华等多种配套 皮衣时尚潮起海宁 辐射全国 2005年10月被省工商局评为“浙江省五星级文明规范市场”，2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。 1994年开业 设皮革、箱包专品区域，专营皮革类产品；配以餐饮配套 买皮衣到海宁 面向长三角周边城市的消费者 1995年荣获“全国文明市场”称号；1999年被定为浙江省重点市场； 海宁皮革城模式：指在处于相对有利的城市条件下，依靠市场主体发展支柱产业，借助市场效应，发展支柱行业外的上下游行业。 海宁模式发展历程 海宁皮革城模式的内涵与发展历程 2 浙江海宁皮革城模式 数据来源：九合飞一 海宁皮革城发展以专业经营为支点，多维发展，从而进入复合地产发展阶段 ； 海宁皮革城经历了以市场专业化、综合化、复合为发展主题的四个阶段。 业态分布 开发进度 楼层 业态分布 一期 一楼 皮具箱包、手套区 二楼 皮革服装区 三楼 精品皮装、裘皮服装区 四楼 餐饮中心 二期 原辅材料城 鞋业城 一楼 名牌区、拖鞋区 二楼 时尚区 三楼 羊毛衫馆和鞋业馆 牛仔城 一楼 牛仔服装 二、三楼 毛皮服饰 三期 中国皮革CBD 项目二期其中建筑——皮革风尚中心 2 浙江海宁皮革城模式 本项目共经营面积共为62万平方米，是功能齐全、购物方便、环境优雅，集展示、购物、餐饮、休闲于一体的高档旅游购物中心。运营了十几年，已经成为中国最大的皮革服装、皮革市场的集散中心。 数据来源：九合飞一 PART 1 项目属性界定 PART 2 核心问题界定 PART 3 宏观经济研究 PART 4 区域市场研究 PART 5 产业环境研究 P