公寓式酒店写字楼营销策划.pptVIP

写字楼城市模块化 写字楼客群分析 写字楼市场调研——市场表现分析 整体规划——高端复合型 根据区域市场了解，该区域项目几乎全部为住宅， 商务/商住项目几乎为空白，为本项目开发提供良好市场空间。 丰富业态品类，写字楼、酒店式服务公寓、临街商业等多种业态形式，更契合本案发展。 产品分类——接轨一线都会 写字楼——5A甲级写字楼 酒店式服务公寓——主题式酒店公寓 商业——开放式街区 建筑设计——特色高层建筑 高层建筑群落， 独具特色的建筑立面， 为保定树立建筑形象标杆 硬件分析 外围环境 自身产品 高档次 高格调 结论 本案具备成为 双中轴，首席主题式酒店 定论：目标客户群定位 A目标客户群定位：群体划分 B目标客户群定位：共性 目标客户群体定位 都市财智一族 地产投资群落 商务置业人群 企业高管、职业经理人、政府官员、高级白领、SOHO一族、律师、艺术家、技师等自由职业者 投资地产已逐渐成为一种主流，从而催生了大量的专门投资地产的投资人士 成长型企业、外地企业驻本地办事处、在酒店公寓、写字楼内工作的大量商务人群 在思考项目客户定位时，应当跳出地理区位限制，直接依托成熟区域的商务资源，充分挖掘自身特色优势，强化物业投资潜力的优势，在全市的范围内思考客户来源。 目标客户群——身份特征 他们属于社会金字塔的中高端，主要是 私营企业主 个体工商户 机构投资者 外来投资客 政府官员 社会知名人士