某市德清县科技新城地块提报.pptVIP

报告思路 本项目面临的问题 解决问题 研究思路 德清未来人口规划 德清市场增量来源及增量空间 杭州三大副城发展模式汇总 德清区域发展模式 竞争环境分析——新副城发展模式 竞争环境分析——新副城竞争 竞争环境分析——余杭区 竞争环境分析——余杭区结论 增量问题结论 解决问题 商业市场分析 现有商业市场分析小结 商业市场分析 余英坊商业街项目借鉴 余英坊商业街 问题二、客群：哪些人会来德清购房？来德清购房有什么样的需求特征？我们如何选择？ 研究思路： 德清市场：现有市场+趋势研究 德华美立方 德蓝广场 绿城英溪桃园 金都阳光田园 唐宁Ⅱ号 御景公馆 保利原乡 本案 德清在售楼盘分布图 2.40元/㎡/月 物业管理费 1：1 车位配比 内部配套：五星级酒店、140米甲级写字楼（为德清第一高楼）内部商业街、会所、6班幼儿园 配套设施 35% 绿化率 76万元、 117万元 本期主力总价 7500-9000元/㎡ 单价范围 8000元/㎡ 平均单价 两室两厅一卫、三室两厅两位 本期主力户型 97㎡、150㎡ 本期主力面积 90% 本期销售率 350户 本期已售户数 368户 本期共开户数 2011-7-23 本期开盘时间 368户 已推户数 高层、排屋、独栋、星级酒店、甲级写字楼 物业类别 当期建筑面积370000㎡ 建筑面积 总占地面积1200000㎡，当期开发面积136000㎡ 占地面积 德清保利置业有限公司 开发商名称 杭宁高速与德清大道交汇处 项目位置 保利原乡 项目销售异常火爆，采取了低价进入，主打品牌的营销策略，均价在8000元/㎡，销售率达到了90% 2.00元/㎡/月 物业管理费 别墅有地下停车位 车位状况 内部规划：五星级标准的精品酒店，结合园区服务体系相关内容，配置便利店、社区食堂、活动中心等配套设施 配套设施 全额付款96折，按揭付款的付款部分96折，赠送中央空调和太阳能热水器 优惠方式 220万元 本期主力总价 12000-13000元/㎡ 单价范围 13000元/㎡ 平均单价 三房两厅两卫、四房两厅两卫 本期主力户型 140㎡、190㎡ 本期主力面积 70% 本期销售率 70户 本期已售户数 100户 本期共开户数 2011-9-13 本期开盘时间 2200户 规划户数 洋房、排屋、独栋 物业类别 420000㎡ 建筑面积 670000㎡ 占地面积 德清绿城房地产开发有限公司 开发商名称 德清武康镇城东区塔山森林东面 项目位置 绿城·英溪桃源 销售率在70%左右，主力户型多在三房、四房，多为改善型住房供应产品，均价在13000元/㎡左右，整个项目体量较大，后期开发有排屋、独栋别墅 1.20元/㎡/月 物业管理费 300多个，住宅与车位的配比为5:3 车位状况 项目内部配套：两个休闲娱乐会所、游泳池 配套设施 30% 绿化率 264万元 本期主力总价 11000-12000元/㎡ 单价范围 11500元/㎡ 平均单价 四室两厅 本期主力户型 230㎡ 本期主力面积 30% 本期销售率 24户 本期已售户数 66户 本期共开户数 2011-6-11 本期开盘时间 700户 已推户数 排屋、高层 物业类别 180000㎡ 建筑面积 100000㎡ 占地面积 浙江华诗置业有限公司 开发商名称 德清县武康镇舞阳街与云岫南路交界处 项目位置 德信溪山美墅-唐宁Ⅱ號 目前在售高层，可以俯瞰整个项目景观，销售率在30%左右，推出了精装样板房，主力面积在230㎡左右，均价在11500元/㎡左右。底层为商业，地段较好的单价在14000元/㎡，地段较偏的卖到8500元/㎡。 第一太平戴维斯 物业公司 1：1 车位配比 综合配套：千秋外国语学校、德清一中、邮政所、超市、加油站 配套设施 30.3% 绿化率 72-96万元 本期主力总价 7500-9000元/㎡ 单价范围 8000元/㎡ 平均单价 三室两厅一卫 本期主力户型 90㎡ 本期主力面积 70% 本期销售率 140户 本期已售户数 200户 本期共开户数 2011-5-1 本期开盘时间 600户（规划户数600户） 已推户数 多层、小高层 物业类别 70000㎡ 建筑面积 40000㎡ 占地面积 浙江德华房地产开发有限公司 开发商名称 英溪北路与北湖街交汇处 项目位置 德华美立方 项目开盘近半年，推出200套房源，销售情况一般，主力户型在90-120㎡之间，均价在8000元/㎡左右 1.80元/㎡/月 物业费用 酒店式公寓1500元/㎡ 装修标准 内部配套：网球场、超市、娱乐休闲会所 配套设施 39% 绿化率 110万元 本期主力总价 8000-9200元/㎡ 单价范围 8500元/㎡ 平均单价 三室两厅一卫、两室两厅一卫 本期主力户型 120㎡ 本期主力面积 50%