东莞香堤水岸项目产品策划报告城市策略.pdfVIP

富通·香堤水岸 富通·香堤水岸 ——产品策划研究报告 ——产品策划研究报告 1 深圳市城市策略地产顾问有限公司 报告思路 1、项目属性界定 2、项目机会挖掘 3、核心问题分析 4、类比案例借鉴 5、整体发展战略 6、项目市场定位 7、概念规划设计 8、分期开发策略 2 区域属性 项目位于东莞市区的万江区行政中心万龙片区，临城市四 环路，交通通达性好，是规划中未来的水道沿岸居住带。 1、项目距离莞城4公里， 离城市CBD约10公里， 离汽车站4公里； 2、万龙片区是万江的行 政中心、教育中心、 老城区 医疗中心，人口集聚 程度高，生活配套比 较完善和成熟。沿东 CBD 江和水体形成生态滨 水居住组团，沿莞穗 路形成第三产业、商 贸物流产业带； 滨水居住带 3 区域属性 项目周边生活和交通配套都不完善，但目前可依托万江老 中心区配套，未来还可依托万江新中心区的市政配套。 类别 名称 距离 商业 都会广场欧陆风情街 2公里 邮政 万江邮局 2公里 工商银行、建设银行、 本项目 银行 2公里 农业银行 康泉沐足阁、星敏美容 休闲娱乐 2公里 SPA、万江公园 万江 餐饮 君爵酒店、石美酒家、 3公里 新中心区 江都酒店、上岛咖啡 医院 万江医院、石美医院 2公里 院校、幼 东方明珠、万工中学、 2.5公里 万江老中心区 儿园 万江小学小博士幼儿园 近距离配套匮乏 4 项目属性一 项目为旧城改造项目，其土地成本、时间成本、机会成本 都比较高，开发中土地、道路等不确定性带来一定风险。 1、项目地块上有高压线 需要埋到地下，有排洪 渠需要埋涵洞管线； 2、项目地块上除A1地块 比较平整外，其他三块 地上都有待拆迁的厂 房、民房等； 3、开发商目前只取得了 高压线 排洪渠 A1地块，楼面价接近 厂房