呼和浩特城市房地产市场环境研究报告.pdf

呼和浩特城市房地产 市场环境研究报告 二○○七年九月一十六日 目 录 目 录2 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标3 1.呼和浩特城市基本概况3 1.1 区位概况3 1.2 自然条件4 1.3 历史、人文、文化概况5 1.4 呼和浩特城市空间结构、布局、主要行政区划6 1.5 呼和浩特人口规模、结构及分布7 2.呼和浩特宏观经济表现及总量性指标9 2.1 呼和浩特产业结构、产业支柱及特色9 2.2 呼和浩特相关GDP、财政收入、人民生活水平等数据指标11 3.呼和浩特城市规划及未来发展远景13 3.1 城市性质、定位13 3.2 城市功能结构、布局13 3.3 未来规划发展定位、布局14 4.交通现状及未来规划16 二、呼和浩特市房地产市场发展概况19 1.呼市房地产市场发展进程及重要特征19 1.1 呼市房地产发展进程19 1.2 呼市房地产市场重要特征20 2.呼和浩特市房地产市场整体发展情况21 2.1 房地产投资及施工竣工情况21 2.2 2004-2006年呼和浩特市土地供应情况调查23 2.3 客户需求情况调查与分析55 2.4 呼和浩特市房地产市场未来发展趋势69 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标 1.呼和浩特城市基本概况 1.1 区位概况 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育 中心，蒙古语意为“青色的城”。呼和浩特土地总面积为 1.7 万平方公里，建成 区面积149 平方公里，现辖四区、四县、一旗、一个国家级开发区和一个国家级 出口加工区。全市总人口 260 万，市区人口158 万，是一个以蒙古族为自治民族， 汉、满、回、朝鲜等36个民族共同聚居的塞外名城。 呼和浩特位于东经 110°46′，北纬 39°45′,地处温带内陆地区。属典型 的温带大陆性气候，市区平均海拔 1050 米，夏无酷暑、冬无严寒、四季分明， 年平均气温 8℃左右，年平均风速为 3.5 米/秒。日照时间长，全年日照时数在 2800～3000小时之间。年降雨量350～500毫米。全市二级以上优良天数从2001 年的196天上升为2006年的313天。 近年来呼和浩特被国家确定为全国历史文化名城、科技兴市试点城市和北方 沿边开放城市，2005年被命名为“中国乳都”，同时被评为中国“经济最具活力” 的十个城市之一，2006 年被评为“中国特色魅力城市 200 强”、“中国投资环境 百佳城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最具魅力金融生态城市”、“中国 十大节庆城市”、“中国经济发展最具活力城市”。 1.2 自然条件 呼和浩特市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷干燥，夏季温 热短促而降水集中。年平均温度北部山区 2 — 2.5 ℃ ，南部丘陵