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蒲河新城市场调研报告 针对亚瑟蓝湾、阳光·洛可可、七里香堤、泉涌新镇、九如溪谷、中体·花园一号 蒲河新城概况 蒲河新城东邻棋盘山、世博园，西接环北经济区，北连沈北腹地，南 靠沈阳母城，其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域，总面积270平 方公里，包括辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区、欧盟工业园及虎 石台镇、道义镇、蒲河镇。 蒲河新城毗邻中心城区，连接辽宁中部城市群，覆盖人口达2400万人。 区内交通四通八达，3条国道、3条高速公路、3条铁路专用线横贯其中， 规划中的地铁2号线直达新城。同时新城区内汇聚400家科技型企业和380 家农产品加工企业，汇集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器， 东北亚科技创新与转化基地已渐成规模。新城内自然环境优美，拥有林木 挺拔的50平方公里森林覆盖，蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西。 蒲河新城规划概述 蒲河新城以“一廊、四区”为建设规划。形成以蒲河为轴线的绿色生态走 廊；以辉山国家级农产品加工示范基地为依托的农产品深加工区，主要以农 产品加工（乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等）、机 械制造、医药化工等产业为主，把蒲河和辉山地区建成全国农产品加工中心 和研发中心；以道义国家星火技术密集区和东北亚科技创新与转化基地为平 台，依托20所高等院校，75家科研院所和研究中心建设高科技产业创新区， 主要以工业园、大学园、环保生态区为主的聚集区。 将道义地区建成北方最具活力的高新技术产业创业中心；依托蒲河生态走 廊，把两侧规划建成集商贸、文化、生态、居住于一体的生态居住区，通过 对蒲河全线进行改造，沿河修建七星湖，与七星山遥相呼应，形成水清林秀 的带状生态亲水公园；依托虎石台地区的区位和环境优势，将该区域建成集 行政服务、商贸、金融为一体的区域性中央商务区。 泉涌新镇 中体·花园一号 九如溪谷 七里香堤 阳光·洛可可 亚瑟蓝湾 项目目录：  亚瑟蓝湾  阳光·洛可可  泰盈·七里香堤  泉涌新镇  泰盈·九如溪谷  中体·花园一号 亚瑟蓝湾 亚瑟蓝湾 项目名称 亚瑟蓝湾 亚瑟蓝湾 项目地址 蒲河新城辉山农业高新区聚农路27号 占地面积 4.72万平 一期： 竣工时间：07.10 建筑面积 6.09万平 开盘时间：06.12.10 入住时间：07.11 容积率 1.29 绿化率 40% 最高价：3400元/平 总户数 614户 均 价：3000元/平 最低价：2800元/平 开发期数 仅一期，销售率已达90%， 及销售率 亚瑟蓝湾的开发策略 一期 时间轴 2006.12—2007.11 5 分期规模 万M2 80-90平的2室 主力户型 3200 3000 2600 价格走势 项目仅一期占地面积5万平，由20栋多层构成，分别是8栋4层、12栋5层。一栋分