上海御园项目评估简报.docx

评估报告书 Assessment report 融创集团●上海御园项目简报 二零一四年九月 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 Shanghai Pingda Project ManagementConsuliting Co.，Ltd 第一部分: 基本资料 标段（项目）名称 上海御园项目 评估日期 2014年9月25日 报告编号 PD-RC-WX-14-09-003 评估单位及人员 上海平大:吕坤 王伟 吴安 简介与进展 项目简介： 上海绿城御园项目，1号楼~13号楼共13栋楼4个标段，交付标准为精交付。交付时间为2015年12月30日。 施工进度： 江苏紫浪标段： 1#楼墙粉刷2~5层，穿线3~5层，木基层2~5层；5#楼墙粉刷2~5层，穿线2~5层，木基层2~5层 南通市华强标段： 3#楼、4#楼墙粉刷3~7层，厨卫间防水3~7层，穿线3~7层，穿线3~7层，木基层3~7层，4#楼顶封板3~6层 苏州金螳螂标段： 8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层，防水3~5层，墙面粉刷3~5层，吊顶龙骨3~6层，穿线3~5层，木基层2~5层；7#楼墙粉刷3~5层，线管敷设1~6层，木基层3~5层。 浙江亚厦标段： 9#楼墙粉刷2~7层，厨卫防水4~7层，穿线3~7层，吊顶龙骨2~7层；10#楼11#楼墙粉刷2~5层，吊顶龙骨5层，穿线3~5层。 施工单位 江苏紫浪装饰装璜有限公司（江苏紫浪标段） 南通市华强装饰装璜工程有限公司（南通市华强标段） 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（苏州金螳螂标段） 浙江亚厦装饰股份有限公司（浙江亚厦标段） 重点关注事项： 现场存在较多吊顶龙骨已安装完成，洞口封堵尚未进行。 现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象，后期极易出现结构稳定问题。 现场四家标段进度整体滞后，与8月施工无明显变化。 华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足，且部分标段的基层板固定点设置不足。 部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。 现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题，后期吊顶异响、开裂风险较高。 紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实，后期渗漏风险较高。 现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。 吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。 紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象，需关注其整改结果。 第二部分：实测实量情况 项目实测区域：江苏紫浪标段：5#楼5F、4F；南通市华强标段：3#楼3F、4#3F、5F；苏州金螳螂标段：13#楼3F、4F；浙江亚厦标段：9#楼4F、10#楼5F。 该项目实测内容及合格率如下表： 施工单位 施工阶段 检测指标 合格率 江苏紫浪装饰装璜有限公司 抹灰阶段 抹灰阴阳角方正 70.00% 抹灰墙面表面平整度 95.00% 抹灰墙面垂直度 93.33% 厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度 100.00% 抹灰裂缝/空鼓 75.00% 同一室内底盒标高差 100.00% 南通市华强装饰装璜工程有限公司 抹灰阶段 抹灰阴阳角方正 100.00% 抹灰墙面表面平整度 95.00% 抹灰墙面垂直度 86.67% 厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度 100.00% 抹灰裂缝/空鼓 85.00% 同一室内底盒标高差 100.00% 涂饰表面平整度 96.67% 涂饰垂直度 93.33% 阴阳角方正 90.00% 涂饰空鼓/裂缝 85.00% 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 抹灰阶段 抹灰阴阳角方正 80.00% 抹灰墙面表面平整度 93.33% 抹灰墙面垂直度 90.00% 厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度 100.00% 抹灰裂缝/空鼓 95.00% 淋浴房门槛防水节点 100.00% 同一室内底盒标高差 100.00% 浙江亚厦装饰股份有限公司 抹灰阶段 抹灰阴阳角方正 85.00% 抹灰墙面表面平整度 96.67% 抹灰墙面垂直度 93.33% 抹灰墙面方正度 80.00% 抹灰裂缝/空鼓 65.00% 淋浴房门槛防水节点 83.33% 同一室内底盒标高差 100.00% 第三部分：上海御园项目2014年9月25日质量问题小结 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 吊顶龙骨存在与空调管道相碰现象，后期吊顶易与空调发生共振而导致吊顶开裂。 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 墙体上口孔洞未及时封堵。 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 吊顶吊杆存在与空调管道相碰现象，后期异响及顶面开裂风险较高。 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 吊顶吊杆生根不牢固。 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 墙面木龙骨三防处理不到位。 上海御园项目-施工缺陷 问题描述： 厨卫间抹灰墙面存在较多起砂现象，后期防水涂刷易脱落。 上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段 问题描述： 穿楼板管封堵存在