嘉禾新县城城市化商业及公园一体化项目.pdf

风动郴州城乡一体化 看湖南先行区新嘉禾 嘉禾县新城公务员小区+影响力商品房社区+湘南标志 性五星级高端酒店部落+主题文化小型公园一体化项目 “湘南最富活力的创业基地”、“通粤达桂联动郴资桂的流动 旺地”、“岭南最宜人居的民生福地”和“江南铸都”。 这样的视野看嘉禾的今天明天 这样的视野看嘉禾的今天明天 政府、投建、市场多方影响力的需求 发展与崛起的金源地产面面观 用思想力缔造影响力谋求多方赢局 附：项目选址及目标构想 项目复合型BT合作的初步探讨 另行探讨 1. 这样的视野看嘉禾的今天明天 嘉禾房地产尤其品质地产正处萌芽状态，所幸的是：党政决策大手笔，执政 思维大骨架，是一个值得投资的独特区域，厦蓉高速开通后将更彰显良好机遇 5个关键词认识嘉禾与房产关联的城市化 区位与产业呼唤嘉禾古镇与文化与商务的复兴 7个愿景及民间实力将迸发新城速度与现代农业 城乡统筹一体化是嘉禾出路导致百业大机遇 双30分钟生活圈及全国性洼地效应促进返乡 以原本视觉和动态思维：准确把握嘉禾城镇化大势 产业颇具特色的嘉禾 区位价值凸显的嘉禾 房产刚处萌芽的嘉禾 新城缓老城挤的嘉禾 资源亟待整合的嘉禾 全国县域经济发展方兴未艾，无疑都有各自特色的规划、战略、推广。嘉禾 其实也有她的尴尬：没有中大城市的带动，交通单一且区位价值削弱——与 永州交汇早不是地域优势了。产业的传统性和资源的结构性依赖，新型产业缺 乏孵化器，人才高地未建立，本土较多财富精英“外逃”置业带走资金。“一园 五区”建设在缓解。房地产市场在这里几乎没有“成市”，处于边缘化起步阶段。 嘉禾民间富的一个侧影——“若筑巢引凤推动“返乡潮”有效形成，嘉禾将腾飞 湖南省2010年县域经济人均GDP排名 “全国返乡创业示范县” ——无疑：房地产区域刚需和城市消费将快速抬头 昭示：这里需要主题化的城市引擎 5年来共开发商品房仅仅41.8万平方米，2011年开发不到12万平方米。目前3.5个楼， 与区域经济和本地政府多年来奋斗型执政不太适应！2011年全县商业零售服务消费13 亿元，人均仅3260元，官方测算统计城镇居民人均消费支出10515元——一是流失严重 ，二是本地消费平平——说明商业、服务、休闲粗放落后，服务设施改造、升级、新型 城市业态打造等的空间巨大。 官方数据称人均GDP、人均纯收入、人均居住面积（已达35㎡）等已经达到“ 小康水平”但财政需奋斗：2010年为4亿元。现向“10亿元俱乐部”发力，基础建 设亟待立体拉动——在省直管县财政大背景下，加大机制创新力度已成可能 嘉禾最高海拔点之南岭林场主峰看县城 现全县38万人 口，地域700 平方公里，人 均耕地