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房资网—海量房地产资料下载！ 房资网—海量房地产资料下载！ 房资网—海量房地产资料下载！ 房资网—海量房地产资料下载！ 户型一：板式公寓 板式公寓是公寓最早的户型和设计模式。多为单层单朝向，配以精装修标准。层高一般在3米到3.6米之间，为单纯的投资产品。需配以5星级的后期物业管理服务才能使产品的物业价值有最大的升值空间。主要功能为出租。一般此类项目都在城市CBD经济中心或大型学区工业厂区附近。 户型二：LOFT公寓 Loft在英语中意为“阁楼”。在实际户型中层高从4.4米至5.6米不等。从中间打一层隔板，把其分为上下两层。用狭窄的楼梯作为连接。下层较高，一般为2.4——2.8米，用于活动空间。上层较矮，一般为2——2.6米，用于卧室休息。因其销售面积、维修基金、物业费、供暖费用均按单层面积计费，产品形式又非常新颖：有着低首付，低总价，面积买一得2的优势。一经面世倍受年轻人和中小型投资客户的青睐。目前针对呼市客群主要为刚需客户。 户型三：LOFT跃层公寓 Loft公寓因其层高较低，在居住舒适度上不及普通住宅，整体感觉较压抑。loft跃层是指牺牲loft的一部分上层面积，在客厅形成一个层高4.4——5.6的挑空跃层。提高居住舒适度和产品品质。是解决loft公寓较为低矮居住舒适度不好的升级产品。主要客群是有一定经济基础对生活品质要求较高的年轻人或追求个性和生活品质的时尚一族。其相对跃层住宅低廉的价格和商业的投资特性，使其在产品形式和户型舒适度上达到完美的平衡。 户型四：通透型LOFT公寓 前文中提到为解决loft因层高低造成的压抑感，出现了跃层loft，从而提高居住品质，满足客户的个性化需求。 而针对刚需资金实力有限的客户，为了使loft在使用功能上更接近住宅，便出现了南北或东西通透的loft，使空气流通更适合居住。也更适合刚需家庭，满足老人孩子对健康和舒适度的需求。其原理如图：下层为近方形，上层宽度为下层的一半长度为下层的一倍，设计俩个卧室。A处为对面户型的二层卧室位置，B处为对面户型的起居客厅位置，C处为过道走廊。这种户型除以上所述的loft在经济上的优点外，户型相比普通住宅更舒适，更多元化，更时尚个性。最为刚需客户所青睐。是目前loft公寓的最终极户型。但对楼宽有要求，一般不宜超过16米。 A B C 二：项目数据 市场调查项目数据 项目名称 地理位置 层高 销售均价工程进度 装修标准 销售阶段 产品形式 项目卖点 丰泰金翡丽 中山路与锡林南路交汇东南角 公寓：3.1米 写字楼：6米 公寓14000元\平米 写字楼预计12000元\平米 基本封顶 精装：包括大厅、过道、室内装修、家具、家电 4000元\平米装修标准 尾盘：公寓体量共200套，现余30套 写字楼10月销售 豪装5星级板式公寓 70年住宅产权 市中心地段，豪装，直接反租。 亿科2010 兴安南路金岁酒店南300米 公寓：4.9米 公寓10400元\平米 写字楼预计12000元\平米 地上3层 毛坯 尾盘：公寓共400套，已销售300套 写字楼10月销售 个性LOFT公寓 70年住宅产权 周边未来规划好，紧邻学府区和万达3期。是呼市早期的loft公寓项目 金隅朗峰 如意开发区党政办公厅对面 公寓：4.9米 商业：5.6米 公寓7000元\平米 商业27000元\平米 地上11层 全装：包括过道、大厅、室内装修 1500元\平米装修标准 持续期：共300套，销售50% 商业处于开盘期，刚开始发售 5星级loft公寓星级物业水准40年商业产权 地处党政机关办公区，周边高档项目林立。国企开发商保障后期5星级物业。 市场调查项目数据 项目名称 地理位置 层高 销售均价工程进度 装修标准 销售阶段 产品形式 项目卖点 内大翡翠城 锡林南路内蒙古大学新校区旁 公寓：5.4米 公寓7500元\平米 地上2层 全装：包括过道、室内装修、简单家电 1000元\平米装修标准 持续期：公寓体量共1000套，现销售50% loft公寓，40年商业产权 内大旁，周边新建社区林立，政府重点发展地区。小黑河环城水系环境优美。 恒泰盛都 锡林南路玉泉景观河槽边 loft公寓：4.9 平层公寓3.3 公寓预计8000元\平米 打地基 全装：包括大厅、过道、室内装修、简单家电。 1500元\平米标准 蓄水期：公寓预计10月销售 跃层LOFT公寓和平层精装公寓 40年商业产权 内大旁，项目体量大，设计有298米内蒙第一高楼。政府重点发展地区。小黑河环城水系环境优美。 市场调查项目数据 项目名称 地理位置 层高 销售均价工程进度 装修标准 销售阶段 产品形式 项目卖点 名都中央广场 呼伦南路与大学西街交汇处东南角 公寓：3.