娄底项目操盘思路探讨讲义.pptVIP

城北是娄底的建材市场、经济开发区，配套逐渐成熟、商业氛围浓厚 基于项目自身和城市核心发展契机，应领导经开区腾飞，成为娄底又一核 本项目的发展战略分析 都市新贵生活——尽享城市资源，交通、生活配套、商业配套、商务办公唾手可得 写字楼在项目战略上属于项目溢价配套产品 产品定位：SOHO办公 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 以时尚、现代元素装饰整个项目，突出项目整体档次与形象塑造 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 以形象广告位主题，推出项目新装，扭转项目形象，但不详细阐述项目开售信息，以营造项目神秘感 楼体户外 高速户外 推广策略 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 人流环动 购物引导 形象塑造 楼梯 楼梯 天桥 多天桥、多扶梯保证人流环动 消费区域联动及购物便利硬件打造 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 景 观 塑 造 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 导示牌设置与两端入口 第一步—— 重新规划设计，以立意鲜明的现代时尚形象、科学的建筑规划设计确定项目发展方向。 交通动线建议 设置侧门 利于商场与步 行街的人流联动 第二步—— 进行外立面的重新施工，商业街景观的打造，未开发地块先打造成活动类广场。 外立面改造 第二步—— 进行外立面的重新施工，商业街景观的打造，未开发地块先打造成活动类广场。 入口打造 第二步—— 进行外立面的重新施工，商业街景观的打造，未开发地块先打造成活动类广场。 新广场 第三步—— 定期、长期在新广场、街区中心广场开展相关聚集人气的活动，以求项目知名度和影响力的扩散，并解除前期负面影响。 招商启动仪式 项目开售活动 第三步—— 定期、长期在新广场、街区中心广场开展相关聚集人气的活动，以求项目知名度和影响力的扩散，并解除前期负面影响。 推广策略 以线下活动及推广渠道为主，开始发布项目具体信息，通过前期的推广铺垫，渐渐引起市场话题讨论 单页 候车亭 道旗 第四步—— 在进行前三步的同时，展开品牌主力店的招商；前三步完成后，以品牌主力店进驻的影响力，全面启动商业街区的招商工作。 招商内容： 步行街区：主力店 步行街区：3F-6F 主力店 第四步—— 在进行前三步的同时，展开品牌主力店的招商；前三步完成后，以品牌主力店进驻的影响力，全面启动商业街区的招商工作。 招商策略： 先易后难 主力店：寻求本土知名加盟商 以服装品牌及高端数码品牌优先 第四步—— 在进行前三步的同时，展开品牌主力店的招商；前三步完成后，以品牌主力店进驻的影响力，全面启动商业街区的招商工作。 招商策略： 先易后难 3F-6F：与民政部门合作，开展扶持下岗工人，解决高层商业 1、步行街区高楼层前期销售存在一定的难度 可拿出部分给予下岗工人作为免租期的就业平台 引入他们，实现项目顺利开业，营造旺场。 2、扶持再就业可从政府顺利争取其他政策优惠 3、给予项目正面形象及扩大市场营销 4、高层商铺在商业价值不大，销售难度较大， 通过扶持不仅能解决这一难题，更能给步行 街1-2层的商铺带来更多的溢价支持 第五步—— 知名度影响力的逐步扩散，招商的初步成功后，全面启动商业街1、2楼的销售推广。 销售策略： 因主力店靠近南端，加上拓步尚都以前在此经营 许久，商业基础及先天优势存在，故建议第一批 销售以靠近主力店房源为主，保证项目开售成功， 为后期销售做铺垫 主力店 第一批 第五步—— 知名度影响力的逐步扩散，招商的初步成功后，全面启动商业街1、2楼的销售推广。 推广策略： 以开盘活动带动整个案场人气，以大面积的广告投放形成市场“晕轮”效应 开盘活动 短信投放 围墙广告 第五步—— 知名度影响力的逐步扩散，招商的初步成功后，全面启动商业街1、2楼的销售推广。 1F--2F业态规划： 以服装、快速消费品、金融配套等业态为主 服装专卖、快速消费店、金融配套 女性服装、童装、鞋帽 1F 2F 一层功能业态亮点 ?服装专卖：以纯，七匹狼 ?理财中心： 招商银行, 建设银行 ?休闲食品：KFC，星巴克 第五步—— 知名度影响力的逐步扩散，招商的初步成功后，全面启动商业街1、2楼的销售推广。 第五步—— 知名度影响力的逐步扩散，招商的初步成功后，全面启动商业街1、2楼的销售推广。 二层功能业态亮点 ?