城市有机更新与存量规划要点.pptxVIP

四、业务发展类型与初步研究;城市存量资产更新未来的业务重点预判;历史街区，是“保存有一定数量，一定规模的历史建构物且风貌相对完整的生活地区，该地区的整体反映某一历史时代的风貌特色，具有较高的历史文化的价值。” 地理范围，它强调“一定数量和一定规模”，其面积小于城市或城镇，又不是单独孤立的历史建筑。 功能，它不要求像完备的城镇一样，有功能性的分区和交通网络，却要求有较为完整的历史风貌和生活。 历史价值，它重在整体的文化风貌和街区形式，并不是不可变更动摇的文物遗产。换句话说，历史街区就是城市中连续的、具有相同或相近历史特色的区域。; 经济方面的变化，城市区域发展的两个关键性变化：一是传统制造业的衰落和信息产业的出现，城市从制造业中心变为消费中心。二是国际资本主义的重组和一种不断增长的全球经济的来临，城市与地区成为经济发展的关键动力。 过时，城市历史街区所展现的时常是一种多样性混合状态，其中历史建筑的经济寿命都会不同程度的过时，这包括：物质/结构性过时，功能性过时，形象过时，“法律上”或“官方”过时，区位的过时，财政上的过时（折旧），相对的经济上的过时。 保存与保护的控制措施，由于私有土地的使用功能会逐渐向使用价值最高的方向转移，历史地段的建筑就无可避免的面临被拆除的压力。公共机构的干预必须充分尊重市场的运行机制并预测 干预所产生的结果。保护及其控制政策可以检验市场处理拆除问题的能力。以期形成一种理想的“基于市场的”资源配置，在经济上更为高效。 城市历史街区的振兴，为了延续建筑物的使用寿命而针对过时所采取的各种措施称之为更新，其目的就是要协调过时及“建筑群所能提供的服务与现代人眼中的需求”之间的不协调，其前提是在供给方面阻止建筑存量的减少。 城市历史街区的物质振兴，对应建筑结构、功能、形象方面的过时，可采取三种方法提高建筑及其用地的效用：拆除和再开发、实施建筑整治以适应当前的功能以及改变现有功能。 城市历史街区的经济复兴，街区“内部”与“外部”的创造性增???，内部增长是一种以加强地方经济优势为核心的发展；外部增长则吸引外部投资以及对空间的需求，强化、鼓励在历史街区中形成新的功能。;历史文化街区更新设计类型学分类;历史文化街区更新设计类型学分类;历史文化街区更新设计类型学分类;历史文化街区更新设计类型学分类;历史文化街区的一般转换形式;典型个案解读（一）：田子坊;11;典型个案解读（一）：田子坊;13;14;典型个案解读（二）：新天地;典型个案解读（三）：宽窄巷子;17;典型个案解读（三）：宽窄巷子;典型个案解读（四）：南锣鼓巷;20;协同规划 携手共进