招商地产-城市选择策略.pdf

1共28页 城市选择策略 招商地产发展部 2011年8月 2共28页 2共28页 目录 一. 市场变化趋势 二. 竞争对手动态 三. 城市分级研究 四. 城市进入选择 3共28页 一. 市场变化趋势 1、房地产投资额 2011年上半年，国家统计局公布数据显示，全国房地产开发投资总额26250亿元，同比增长32.9%。7月 份，一二三线城市房地产投资额占比分别为12.5%、35.5%和52%，同比增 长速度分别为9%、31%和 42%，二三线城市为投资重点，且增长迅速。 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 4共28页 一. 市场变化趋势 2、新竣工建筑面积 2011年上半年，商品住宅新竣工建筑面积2.8亿平米，同比增长12.8%。7月份，一二三线城市竣工面 积所占比例分别为8.3%、28.9%和62.8% ，同比增长速度分别为3%、11%和16%，二三线城市占去 90%的份额，且增速明显。 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 5共28页 一. 市场变化趋势 3、商品房销售金额 2011年上半年，全国商品房销售金额2.5万亿，同 比增长24.1%。7月份，一二三线城市销售金额所占比 例分别为15.8%、33%和51.3%，同比增长速度分别为-7%、30%和34%，一线城市销售金额下滑，二三 线销售继续快速增长； 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 6共28页 一. 市场变化趋势 4、商品房销售面积 2011年上半年，全国商品房销售面积4.4亿平方米，同比增长12.9%。其中，一二三线城市商品房销售 面积所占市场分额分别为4.6%、30.2%和65.2%，市场成交重点逐渐向三四线城市过渡转移。 数据来源：国家统计局、世联地产 页 8 2 共 7 入 % 7 进 4 国 为 全 别 润 分 华 比 、 占 % 0 利 数 2 C 保 个 1 I