某商业广场项目市场研究报告.ppt

5.5 [ 保密信息 ] ? 调研中发现，已婚被访者的家庭式外出就餐频率 较高，一般为三口之家或5人以上的家庭式聚会， 目前大多会选择酒楼和特色餐饮场所（如海 鲜），部分年轻的已婚被访者希望增添合肥的餐 饮风味，如：日式料理，东南亚菜系等目前都较 少接触。 家庭式休闲娱乐，如电影院、游戏厅。 ? 调研中发现，看电影成为仅次于KTV的消费类型休闲 活动，被访者表示：“一家三口去看电影一次会花掉 四五百元”，被访者认为去游戏厅打打电玩也是一家 人放松与释放情绪的好去处。 5.6 目标消费群体消费需求及动因 主要客群重点分析 家庭聚会式餐饮需求凸显。 2.0% 43.5% 52.4% 期望的商业档次 ? 从被访者的期望来看，整体期望比例最高的为 “中档”（52.4%），其次为 “中高档”（43.5%）。 期望的商业档次 2.0% 5.6 目标消费群体消费需求及动因 金鹰大东门 中高档（百大CBD） 中档（元一购物广场） 中低档（九龙服饰城） 商业档次标准参考 [ 保密信息 ] [ 保密信息 ] 观点 ? ? ? ? ? 中档可能更适合周边消费者吧，毕竟感周围的消费档次不会太高 。 （ 周边办公群 ） 不要低于元一 ，如果你要低于元一的话，不会有太多人回去 ， 开成比元一稍微高点的中 档比较好 ， 又能区分又会有人去 。 （ 周边居民 ） 我希望能开成 高档的，比万达再高档一些。（万达广场消费者） 如果开成 和万达差不多 的档次应该也不错，会有不少人愿意去。 （万达广场消费者） 中 高 档 ，因为那边缺少中高档，感觉周围那一块都缺少 ， 正好可以弥补 。 （周边居民） ? ? 被访者对本项目档次的预期主要分成两种，一种为 “中档”和元一购物中心类似，一种为 “中高档”和万达广场类似。 期望中档的被访者会认为周边的消费层次不高 ，期望更贴近消费者的消费水平，而持有 另一意见的被访者认为合肥目前缺少中高档的 综合购物中心，并且希望与元一购物广场 形成档次差异化。 5.6 目标消费群体消费需求及动因 期望的商业档次 被访者语录 [ 保密信息 ] 未来消费的预估 ? 被访者最多的为与朋友一起光顾本项目，最有可能光顾 的时间为休息日的下午，前往本项目的 交通方式为“公共汽车”。 5.6 目标消费群体消费需求及动因 [ 保密信息 ] 观点 ? ? ? ? ? ? ? ? 我一周最少去两次 ，这样的商业楼开启我一周最少去两次，但是里面的价格要符合合肥 的消费水平。 （周边居民 ） 最好能引进一些合肥没有的知名品牌，不然只能打价格战了。（周边办公人群） 如果去的话周末的下午肯定是最多 的，周围的人晚上（工作日）也回去。 （合肥商业消 费者） 要是有超市 的话，家里人会经常去那边买东西。（周边居民） 要是有专门的购物班车 就最好了，合肥打车很麻烦的。 （合肥商业消费者） 最有可能的消费时段：周末的下午与晚上，其 次为工作日的晚上和周末的早上。 最有可能前往的交通方式：主要视与本项目的 远近而定，部分消费者期望有专门的购物 巴士。 最有可能陪同消费的人：与家人一同消费的可 能最多，未来家庭式消费的形式会较多。 5.6 目标消费群体消费需求及动因 未来消费预估 被访者语录 苹果体验店、索尼、百脑汇 体验式数码产品店 百姓缘大药房、广济大药房、 同仁堂 药店和保健品店 吴良材、茂昌、同视 眼镜店 新华书店、育才书店、三联 书店 凡人钟表、casio、百胜 钟表店 迪信通、电信世界、宏图三胞 数码通讯专营店 红星美凯龙、美家居、女人纺 家居用品/床上用品商 场 国美、苏宁、五星 电器连锁专卖店 屈臣氏、自然堂、OLAY 化妆品专营店 安踏、捷安特、PEAK 运动器材专营店 安踏、李宁、耐克 运动服饰专营店 达芙妮、纪念日、金佰利钻石 时尚配饰店 森马、美特斯邦威、唐狮 品牌服装专卖店 鼓楼商厦、万达、商之都 百货商场 苏果、好帮手、满天星 24小时便利店 红府、七日 精品超市 沃尔玛、家乐福、合家福 大型超市卖场 零售 有兴趣光顾的品牌 商业 类型 业态 [ 保密信息 ] 期待光顾的商业 (1/6) 5.6 目标消费群体消费需求及动因 *该部分所列举 品牌为消费者提及在合肥市场已有品牌 傣妹、小肥羊、小尾羊 火锅、龙虾、排挡等 大食代、新时代广场、宁国 路美食街 美食广场 顶呱呱、金汉斯、巴西烤肉 自助餐厅 肥西老母鸡、东亚快餐、快 天下 中式快餐 KF