郑州财富第一城市总体规划提案.pdf

河南福祥永腾置业 “福祥福祥 · 财财财富明都财富明都” 总体总体体规划体规划 一、项 目目概况 项目位置项目位置： ““福祥福祥 · 财富明都财富明都””居住区地居住区地 处原阳县新城区黄河处原阳县新城区黄河河大道与农行大道交汇处河大道与农行大道交汇处，， 新政府办公楼对面。 用地规模用地规模： 154430.4m2 委托单位委托单位：河南福祥河南福祥祥永腾置业祥永腾置业 完成时间完成时间：2007.1 二二、市市场分析场分析 悠久的历史文化悠久的历史文化 原阳历史悠久，文化灿烂，古称称博浪沙，因张良刺秦于此而闻名 秦汉至元代，先后出过12位官抵宰相高位的著名历史人物，留下了毛 里、陈平祠、张苍墓、玲珑塔等众众多的名胜古迹。 优越的地优越的地理位置位置 原阳县，地处豫北平原， ，北接新乡北接新乡，西傍焦作西傍焦作， 望开封。全县辖14个乡，3个镇， 口68万万，区域总面积区域总面积1339平方平方 里，项目建设可利用土地储备资 丰富。原阳交通便利，西靠京广 ，北依新荷新干线北依新荷新干线。107107国道国道、 珠高速、新原快速路纵跨南北， （作）珠（海）高速连接线、国 106106— 107107连接线连接线、郑滑公路横贯郑滑公路横贯 西。县城距郑州市中心仅 45 公 。从县城出发从县城出发，，沿京珠高速公路沿京珠高速公路 行 60 公里 ，便到新郑国际机场。 州黄河公路大桥、京珠高速公路 三、四桥、黄河铁路桥将原阳与 会郑州形成一河之隔、五桥相连 得天独厚的区位交通优势得天独厚的区位交通优势。 阔的市场前景 原阳县委原阳县委、县政府审时度势县政府审时度势势势 在京珠高速公路原阳出入口处辟建了面面 26平方公里的新城区，这样做的直接收收 一大批投资千万元以上项目先后落落落 于此。按照河南省《中原城市群总体发发 规划纲要》“以郑州为中心，东扩北移移， ‘‘十十’’字型的核心字型的核心 建设”思路，结合《中原城市群新乡都都 区总体发展规划纲要》“把原阳建成新 ，把桥北区建成郑把桥北区建成郑郑郑 市后花园”的要求，原阳县以县城、桥桥 区建设为中心，融融入中原城市群新乡都中原城市群新乡都都都 区发展的大格局，形成了以汽车零部件件、 合化工、农副产品精深加工、轻工、棉棉 、、酿酒为主的工业体系酿酒为主的工业体系，，县域经济呈现县域经济呈现现现 强劲的发展态势、成为商贸洽谈、投资资 业的风水宝地。 原阳在原阳在中原城市群中原城市群 三三、设计思路设计思路路与成果展示路与成果展示 、项目定位： 中高档住宅社区中高档住宅社区＋＋两层临街商业两层临街商业 依据目标客户群的特征依据目标客户群的特征 ◇原阳及周边（如新乡）当地的个个体经商者、个体老板 ◇◇原阳县周边农村欲二次以上置业原阳县周边农村欲二次以上置业业的富裕干部和农民业的富裕干部和农民 ◇外地在原阳投资的经商人士 遵循项目开发的目的和战略要求遵循项目开发的目的和战略要求求求 ◇ 打造一个高性价比的大众精品物业，营造一个“品牌社区” ◇◇建设成为舒适建设成为舒适、、健康健康、、自然自然、、时时时尚的精品生活特区时尚的精品生活特区，，填补市场空白填补市场空白 ◇充分利用新政府与新区这一有利利因素，塑造项目自身价值 ◇使使本项项 目成为原阳县县的的标志性性建筑群，树立企业的良好形象  参考市场因素参考市场因素 ◇项目周边缺乏相应的市政、商业配套，居住便利度较差 ◇◇片区房地产开发未成片区房地产开发未成 “气候气候”，未能带动片区的居住生活质量未能带动片区的居住生活质量 ◇片区普遍为农业人口，很难接接受太高层次的住宅或商业理念 ◇◇原阳当地的购买力较差原阳当