北京经开国际汽车-广场配套会所项目.docVIP

. PAGE .. 北京经开国际汽车广场配套会所项目 情况介绍 环境因素 地理环境因素 北京经开国际汽车广场配套会所项目（以下简称会所项目）位于北京经济技术亦庄开发区北环东路，于2007年4月通过竣工验收。 北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区。亦庄开发区交通便利，紧临京津塘第二高速公路、京通快速路、京沈高速公路，有三条主干道通往北京市中心地区，距四环路3.5公里，距三环路7公里，距CBD 16公里，车程约12分钟，距首都国际机场25公里，而城际轻轨5号线、10号延长线将于2010年建成，跨南五环进入亦庄开发区。 经济环境因素 亦庄开发区内已有来自全球30多个国家和地区的2000多家企业入驻，奔驰、诺基亚、通用电气、博世、富世康、康明斯、拜耳、施耐德、可口可乐、中芯国际、京东方等一批世界500强知名企业在此投资建厂，目前已形成了电子信息通讯、生物工程与新医药、汽车、装备制造四大主导产业，围绕主导产业集群化发展的要求，亦庄开发区大力推进以诺基亚为龙头的通讯产业集群、以京东方为龙头的显示器产业集群、以中芯国际为龙头的微电子产业集群、以GE为龙头的医疗设备产业集群、以拜耳为龙头的生物制药产业集群及以奔驰为龙头的汽车产业集群的发展，不断优化产业结构。 “十五”期间，亦庄开发区生产总值由2000年的29.14亿元提高到2005年的235亿元，五年翻了3番多，年均增长52%；同期工业总产值增长到 1102亿元，销售收入增长到1267亿元，两者都以年均67%的增长速度迅猛发展，双双达到各自2000年水平的13倍。其中，高新技术企业成为带动亦庄开发区经济高位运行的主体力量，工业总产值和销售收入分别占全区总量的87.74%和81.36%。 社会环境因素 2007年1月5日，亦庄新城规划得到北京市人民政府的批复， 以亦庄开发区为核心功能区的亦庄新城被定位为以高新技术产业和现代制造业聚集发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心之一。据官方统计，亦庄的常驻人口约15－18万，主要分布在亦庄第一生活区。《亦庄新城规划》已经完成并得到批准，根据该规划，亦庄新城在未来15年将向综合产业新城发展。根据《规划》，到2010年，亦庄新城人口规模为30万人，城市建设用地规模应控制在45平方公里左右。规划到2020年，亦庄新城人口规模为70万人。 作为北京六大功能区之一的亦庄开发区，政府服务机构、医疗、教育等配套服务齐全，建成住宅已超过500万平方米，包括金地、一栋洋房、亲亲我家、天鹅堡、瀛海庄园、大雄、上海沙龙、卡尔生活馆、星岛嘉园等各种板楼、公寓、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅的优秀商品住宅。目前农民回迁房的价格约为8600元/平方米，其2003年价格仅为2000元/平方米；公寓的价格约为11000元/平方米，其2003年价格仅为5000元/平方米；别墅的价格约为18000元/平方米。据会所仅500米的亦庄开发区最大的商业综合体――50万平方米的水晶布洛格（现更名为林肯公园）目前正在紧张施工中，一期已售罄，二期现已开盘，每平方米的开盘价已超过13000元。 市场因素 作为京津冀的核心引擎，亦庄开发区已成为吸引众多消费者及投资者的“磁场”，随着国内外知名企业投资亦庄开发区及众多购房者选择亦庄开发区，目前现有的餐饮娱乐等第三产业配置已不能满足需要，渔公渔婆、西贝等知名餐饮企业的旗舰店已于两年前入驻亦庄开发区，肯德基、日昌、小土豆、东来顺等每日都有较高的上座率，中华老字号全聚德及麦当劳也已在亦庄开发区选址准备开店，大中、国美、苏宁三大电器零售商相继进入亦庄开发区，200－300平方米的众多小型餐饮店分布在亦庄开发区的各商业地段，但在用餐高峰时段，仍人满为患，开发区企业及政府部门提出开发区没有适合企业商务消费的场所，满足不了企业消费需求。 目前，亦庄开发区内现有的商业基本上都是整体的商业楼或是住宅的底商，几乎没有独栋的经营场所，整体的商业楼布局有重多局限性，一个楼层要分给几家经营，面积都偏小，一层以上的二三层等又无直接对外的门面，而作为住宅的底商，为了避免扰民，国家规定住宅底商不得从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务和洗浴等四类经营活动。综上所述，亦庄开发区内商业目前尚处于起步阶段，现有商业格局结构单一、规模小，且多为中低档次，市场潜力远未释放。 会所介绍 综述 我公司的会所项目作为一个独立的商业建筑，位于京津塘高速亦庄开发区出口北环东路与经网路交汇处，是进出亦庄开发区的必经之路，绝对是商业投资的黄金地段，对于商业而言好的地段无疑是立足之本，是保证经营者财富增值的必要条件。在会所项目建设初期，我公司围绕其定位做了大量的市场调查及可研分析