济源市场及项目建议报告.pptVIP

2007-2011年济源商品房销售均价 2011年上半年济源商品房市场均价为3600元/㎡，下半年部分楼盘最高价达4500元/㎡，新城区均价下半年已达到4000元/㎡，房地产开发热度正朝新区转移。 济源商品房销售均价一直维持良性增长，健康发展，房地产市场泡沫较少，受楼市调控政策的影响，预计2012年济源房价约为3800元/㎡。 项目名称 阳光名苑 建业·壹号城邦 山水·世界城 大中华城市广场 水岸香洲 项目地址 黄河大道与文昌路交叉口向西200米 济源市愚公路与济源大道交会处济源一中东邻 济源市愚公路与黄河大道交会处北200米 愚公路中段88号 济源市宣化西街398号（原西关高压开关厂） 滨河南路，设计院西500米处 开发商 济源市建达置业限公司 建业住宅建设有限公司 河南邓氏顺天置业有限公司 西班牙昆腾置业·奇正地产 济源隆兴房地产开发有限公司 物业类型 住宅、商业 住宅、商业 住宅、公寓、商业 住宅、公寓、酒店、商业 住宅、别墅、商业 建筑类型 小高层、高层 多层、小高层、高层 多层、小高层、高层 高层、酒店、公寓 多层、高层、别墅 主力户型 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫/两室两厅一卫 两室两厅一卫 一室一厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 四室两厅三卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 面积区间 83-91㎡ 90㎡ 88㎡ 80-90㎡ 89㎡ 96㎡ 130㎡ 131-138㎡ 120㎡ 92㎡ 129-130㎡ 180㎡ 190㎡ 140㎡ 142㎡ 楼盘概况 项目名称 三和·桃园溪岸 国泰花园 锦绣·水岸名家 蓝钻帝景 隆发·时代广场 项目地址 济源市愚公路东开南路北 宣化大街与济源路交汇处 济源市济水大道南，湨河与漭河交汇处 济水大街与宣化街交汇处 沁园路与济水大街交汇处隆发时代广场西北角 开发商 济源三和置业有限公司 济源市安欣置业投资有限公司 河南新锦绣置业有限公司 济源市环球房地产开发有限公司 河南省隆发置业有限公司 物业类型 住宅、商业 商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 建筑类型 多层、小高层 商场 高层 多层、小高层 多层、小高层、高层 主力户型 —— —— 三室两厅两卫 两室两厅一卫 一室一厅一卫 三室两厅一卫 —— 四室两厅两卫 三室两厅两卫 —— 三室两厅两卫 —— 复式 四室两厅两卫 三室两厅两卫 面积区间 —— —— 174㎡ 95㎡ 58-77㎡ 120㎡ 90㎡ 208㎡ 130㎡ —— 135-144㎡ —— 290-315㎡ 143-145㎡ 143㎡ 项目名称 上城国际 金鑫·帝景城 王屋 ·红叶苑 中国·泉水湾 泓铭锦城 项目地址 济源市济水大道与沁园路交汇处东100米 学苑大街和汤帝街交叉口东北角 济水大街西段（宋庄村口对面） 济水大道与愚公路交会处 济源市黄河大道与文昌路交汇处向西300米 开发商 郑州华鑫置业有限公司 邯郸市金鑫房地产开发有限公司 河南王屋置业有限公司 济源市五星置业有限公司 —— 物业类型 住宅、花园洋房、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 建筑类型 多层、小高层、高层 高层 多层、小高层、高层 高层 高层 主力户型 —— —— 两室一厅-卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 面积区间 —— —— 72㎡ 99㎡ 86㎡ 100-110㎡ 96㎡ 103㎡,126 122㎡ 125㎡ 120-140㎡ 140㎡ 132㎡ 135-142㎡ 138㎡ 房地产市场——销售状况 项目名称 占地（亩）/总建面（万㎡） 销售分期 整体去化率 销售均价（元/㎡） 阳光名苑 21/ 3.1 2 基本清盘 4100 建业·壹号城邦 240/ 40 2 约70% 4200 山水·世界城 80/ 20 2 约40% 4100 大中华城市广场 78 / 30 3 0 预计4000 水岸香洲 30 / 5 5 70% 3960 中国·泉水湾 76/170 2 30% 3800 锦绣·水岸名家 40 / 5.2 2 已售罄 3900 隆发·时代广场 24/5.4 2 30% 4000 济源的建筑类型较丰富，以多层和小高层产品为主，济源市民对于多层、小高层的接受程度较高，高层多为楼盘后期开发产品，随着城市化进程加快，市场潜力大，接受度会越来越高，结合项目容积率，本项目以高层为主。 项目名称 别墅 花园洋房/多层 小高层11-18 高层18 阳光名苑 ★ ★ 建业·壹号