东部酒店旅游会展产业链.docVIP

酒店、旅游、会展 东部产业黄金链? 深圳旅游的发展，催化了部分产业，特别是产权式酒店、度假公寓以及会展业的发展。按照经济学原理，一个城市或地区的产业链越完整、越长，链条上的各个环节越均衡，在相同的技术条件和管理水平下，其资源的转移成本就越低，最终产品的成本就越低，产品可以达到的市场半径就越大，产品的市场竞争能力就越强，整个产业链的生存和发展能力就越强。盐田的发展无疑是以旅游和港口为龙头的，但旅游和港口要和其他产业形成一个完整的产业链，地产以及酒店、会展就承担着重要的功能。所谓的“产权式酒店”，就是酒店的每一个客房都各有独立的产权。投资者可以像购买住房一样投资置业，还可以从经营利润中分红。其英文全称是“timeshareing”，即时空共享，指的是位于景色优美的旅游地区的出租率较高的酒店（一般年出租率大于40％）。近几年，盐田地产得到迅猛发展，走在最前面的是酒店。对美丽的东部盐田，酒店业表现出特有的兴奋。雅兰酒店开风气之先，将“产权式酒店”这一海外成熟的经营方式与国内房地产开发有机结合，推出具有中国特色的产权式酒店，一路旺销；2002年7月，大梅沙海景酒店二期推出，以“40年23.5％高回报，六年回本，见证财富高速裂变的神话”，吸引了众多投资者，并且一抢而空；领海户户面海，270度全视野大开窗，50平方米的奢侈个人空间，超五星级酒店标准精装修，为财富人士度身定做了自己的“酒店”。随着人们生活水平的提高，休闲、旅游逐渐成为生活中非常重要的部分，这就为酒店的发展提供了广阔的空间。作为全国一个重要的旅游城市，据统计，2002年深圳全年接待游客5062.11万人次，旅游业总收入355.48亿元，占全国旅游总收入的6.43％。仅大梅沙全年接待游客就达400万人次，在旅游旺季高峰期，单日人流量近10万人次。随着华侨城30亿打造东部旅游城计划的实施，这里更将散发出自己独特的魅力。事实上，旅游旺季的时候，大梅沙地区的酒店一般要提前订房；而在淡季的时候，他们又积极组织各种培训、会展等提高入住率。另据了解，一个高规格的国际会议展览中心（6万平方米）即将在这里兴建。 根据国际会议协会的统计，会议旅游者1美元的消费中，用于会议以外的就有92美分。也就是说，会展经济会形成1：9的效应。显然，国际会议中心的建成对完善东部配套，促进东部产业链的形成，以及进一步促进东部经济的发展都会起到非常大的作用。大梅沙黄金地段的海语东园也面临着转型，准备将住宅与酒店进行结合。包括万科东海岸的部分公寓，也打投资和租赁的牌。 而另一方面，酒店又为旅游、会展提供了良好的配套，而旅游、会展又相互配套、互相促进。 旅游、会展、酒店以及公寓正在形成一个东部旅游的黄金生态链、产业链，互相倚重、相互依存。