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辽阳市地方税务局房地产开发企业土地增值税培训 张鸿程 一、土地增值税的征税范围 （一）定义 条例规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人 所谓“国有土地”，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 所谓“地上的建筑物”，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施；“附着物”，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。 （二）判断是否征收土地增值税的三个标准 1、 转让的土地使用权是否国家所有 （三）征税范围的一般规定 1、土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。 2、土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。 3、土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。 　　 （四）若干具体情况的判定 （第一种）以出售方式转让国有土地使用权，地上建筑物及附着物的 1、生地变熟地 2、房地产开发 3、存量地产买卖 （第二种）房地产的出租 （第三种）房地产的抵押 （第四种）房地产的交换 　　 （第五种）房地产的重新评估 　　 （第六种）以房地产进行投资、联营 （第七种）合作建房 　　 （第八种）企业兼并转让房地产 （第九种）房地产的代建房行为