商业步行街+低密度住宅+度假酒店项目南湖城市中央生态区商业计划书.pdf

商 业 计 划 书 南湖城市中央生态区 商业步行街+低密度住宅+度假酒店项目 唐山宝升昌房地产开发公司 2009 年 3 月 第 1 页 共 100 页 唐山，它很骄傲 河北唐山（东部沿海城市）： 2008 年 GDP 排名高于珠海、汕头、厦门、温州等知名城市，全国总 排名第 19 位,中国地级城市第 4 位  河北省经济中心，全省GDP 连续排名第一；  全力建设全国第一个科学发展示范区，被胡锦涛总书记 誉为“黄金宝地” 。  全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”；  联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”；  中国50 家投资环境诚信安全区；  2008 年中国最具幸福感城市第五；  荣膺“2006 跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市” 称号 (2007 年)；  未来 10 年世界一流的生态城市、港口城市、示范性城 市、国际性城市和环渤海中心大都市； 第 2 页 共 100 页 融资计划书目录 一、公司介绍…………………………………………4 二、项目分析…………………………………………6 三、市场分析…………………………………………12 四、管理团队…………………………………………90 五、财务计划…………………………………………94 六、融资方案…………………………………………98 七、摘要………………………………………………100 八、相关附件…………………………………………101 第 3 页 共 100 页 一、公司介绍 唐山宝升昌房地产开发有限公司是一家极具发展潜力的专业性房地产开发 企业，注册地址：唐山市路南区渤海东西街9号，资产总额过十亿元。成立之初 便以“专业、诚信、勤奋、创新”为经营理念，坚定不移地为客户创造价值、为 员工创造前途、为社会创造繁荣。推行科学严谨的管理体制，坚持积极热忱的为 客户服务。（详见附表） 公司现有员工138人，95%以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的 在职员工75人，员工平均年龄32岁。公司设立董事会作为公司决策机构，实行 董事执行经理负责制，下设综合办公室、财务部、开发部、工程部、营销部等部 门及各地区项目部。公司自成 立以来，先后在唐山市路南区、 开平区、丰南区、滦县、迁西 县、芦台经济开发区等区县， 通过土地招拍挂、企业转让、 合作开发等多种方式，取得待 开发土地1200多亩。目前，迁 西在建6万平方米“景忠新城”、滦县5.5万平方米“苹果家园”项目已经形象 进度至二层。2009年下半年，迁西县四星级酒店、高端住宅、现代商业的25万 第 4 页 共 100 页 平方“清泉里平改项目”将全面