山东菏泽穆李生态旅游别墅项目市场分析报告.pdf

人文美墅 生态家园 穆李生态 目录 政策回顾 城建规划 住宅市场 别墅市场 项目分析 人文美墅 生态家园 政策回顾 市场综述 行政调控 是菏泽房地产调控现行重要手段 一房一价政策 政策目的：稳定房价 2 0 开发商反应：捂盘明显，采用多种应对策略，如精装修、车位联 1 政 1 合销售、二手市场流通等 策年 市场反应：市场存量较大，绝大部分楼盘推售价格空间有限 菏 解泽 第二套房首付比例及利率提高 析 重 二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），贷款空间有限 点 公积金贷款门槛提高 二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），审核要求从严 政策回顾 货币政策 虽然调控政策从严，但是M2值、CPI5.5%均居高不下，通货膨胀压 力将继续加大 国十一条 国十条 “9.29”新政 新国八条 2010年4月15 日二套房贷款 首付款不得低于50%,贷款利率 2010年1月10 日 2011年1月26 日 不得低于基准利率的1.1倍。对 2010年9月29 日 严格二套房贷款 要求进一步调控 购买首套住房且套型建筑面积在 三套房，外地户口 管理，同时对二 房地产市场，各地 90㎡以上的家庭,贷款首付款比 和无社保无纳税证 套房不再区分 要确定价格控制 例不得低于30%；暂停发放购买 明的停贷。首套不 改善型和非改善型， 目标并向社会公布， 第三套及以上住房贷款；对不 底于30%，第二套不 一概执行40 ％ 二套房房贷首付比 能提供1年以上当地纳税证明 底与50%利率1.1倍。 以上首付 例提高至60%， 或社会保险缴纳证明的非本地 居民暂停发放住房贷款。 政策回顾 税收政策 税收政策不断收紧，可以预见， 未来对楼市的影响也将不断加大 契税 契税 营业税 房产税