2019第二章服务需求一览表.docVIP

PAGE PAGE 1 第二章 服务需求一览表 说明： 1、本服务需求一览表中标注★号的部分为实质性要求和条件。 2、本服务需求一览表中内容如与第五章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。 项号 服务名称 数量 服务内容及要求 1 服务总需求 1项 一、物业服务概况： 南宁市第三中学校区地处南宁市青山路5号，校园占地面积约260亩。其中：办公楼一栋6层（设有电梯一台），科艺楼4层一栋，图书馆3层一栋（含地下室），教学楼5栋4层，教学综合楼1栋6层，学生宿舍2栋（男生楼7层、女生楼6层），实验楼1栋6层，校史馆1栋2层，食堂2栋2层，游泳池1个，体育馆1栋，400米田径场1块、体育场（篮球场6块、排球场3块）、教工宿舍15栋，单身宿舍3栋（景达楼3层、教师用周转房6层、建行楼2层，休闲广场一块。 二、物业服务内容： 南宁市第三中学校区的安全保卫、环境卫生保洁及学生公寓管理，具体工作如下： （一）安全秩序方面： 1、学校大门24小时门卫值班制度（2人岗）和校园内、教职工生活区24小时巡逻；教工宿舍生活区门（1人岗）；学生公寓门岗（1人岗）；学校大门监控（1人岗）24小时值班制度；完善各门岗进出制度并执行。 2、校园内公共场所、重点器材存放点的安全防范和公共秩序管理； 3、校内道路、校门范围交通车辆行驶秩序、疏导和停放管理； 4、学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等； 5、进出校园的人、车、物的管控； 6、校门门前“三包”及公共秩序管理； （二）环境卫生方面： 校区的所有公共路面，公共卫生间（含全校教学楼、办公楼、科艺楼、图书馆等各楼层的公共卫生间），所有教室﹑领导办公室、会议室室内，校园公共区域，教学楼﹑图书馆、教学综合楼、办公楼、科艺楼、图书馆、体育场等校内所有公共卫生区域，学生公寓楼区域卫生，教职工宿舍公共场地的卫生,以及校内管道疏通、学生公寓管道疏通、教工宿舍生活区公共区域管道疏通、化粪池每季度清理，管道疏通及化粪池清理需请专业人员进行，若遇突发情况，需立即进行清理。 （三）学生公寓管理： 1、每天实行24小时门卫值班制度和巡查制度； 2、学生公寓内的日常维修报修； 3、及时处理宿舍内的管道疏通； 4、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记； 5、公寓楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查； 6、协助学校学工管理部门做好学生作息、纪律、考勤、内务检查、维护稳定等管理工作，完善宿舍文化建设。 （四）绿化养护管理： 全校绿地乔木养护，内容包括： = 1 \* GB3 ①杀虫（全校树木大规模杀虫，1次/年）； = 2 \* GB3 ②修剪、清理枯枝（3次/年）； = 3 \* GB3 ③松土（3次/ 年）； = 4 \* GB3 ④施肥（3次/年）； = 5 \* GB3 ⑤清理外运（1次/季）； = 6 \* GB3 ⑥请23米高空车作业车修剪高危树枝； 全校灌木养护，内容包括： = 1 \* GB3 ①修剪（根据不同植物生长环境，植物保持高度为50㎝至120㎝）； = 2 \* GB3 ②施肥（绿篱3~4次/年）； = 3 \* GB3 ③松土（3次/年）； = 4 \* GB3 ④杀虫（3次/年）； = 5 \* GB3 ⑤淋水（适时100次/年）； 全校草地养护（按国家二级养护标准）； = 1 \* GB3 ①修剪（4次/年，草高保持5~10㎝）； = 2 \* GB3 ②施肥（2次/年）； = 3 \* GB3 ③清楚杂草（基本无杂草）； = 4 \* GB3 ④杀虫（3次/年）； = 5 \* GB3 ⑤淋水（适时100次/年）； = 6 \* GB3 ⑥绿地保洁； 人工湖管理：保持水面无垃圾、死鱼，水禽生长正常。 人工湖天鹅饲养： = 1 \* GB3 ①按照实际需求，每天两次喂养（饲料包含稻谷、鸭饲料、麦麸、青菜等）； = 2 \* GB3 ②湖面漂浮物每天巡回清理。 三、人员配置：（共83人） 1、项目经理1名； 2、项目副经理1名； 3、校区专管员1名 4、保安队长1名； 5、保安员23名（含班长3名）； 6、保洁员15名（含保洁主管1名）； 7、宿舍管理员33名（含主管1名）； 8、绿化员6名； 9、勤杂工2名 四、服务质量要求： (一)人员素质条件 1、人员各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 2、部分岗位的其他要求： ★（1）项目经理要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，持物业管理师证或物业经理上岗证，要具备物业管理专业知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购