2010年淮南康博山南项目第一阶段报告.pdf

谨呈：淮南康博置业有限公司 康博山南项目第一阶段报告 2010年1月 序 一座新城、一所学校、一个行政中心、一些商品房…… 蓝图该怎样描绘？ 项目背景： 09年12月，苏州新百利与贵司进行初次接洽，就山南“西湖春天”项目代理合作进行意 向性洽谈；当月下旬，研展部工作启动；至元旦，项目第一阶段报告完成，特呈报 甲方。 项目地块(编号HGTP09020)已成功摘牌，现处于前期规划设计阶段。地块周边大盘云 集，竞争势成水火。在此背景下，我司成立项目组对淮南市场进行详细调研，对周 边情况进行深入分析，形成第一阶段报告，以配合甲方进行项目初规，使项目在规 划之初便具备突出的核心竞争力优势，为项目后续奠定先天性热销的基础！ 项目思考 我司认为，在进行项目规划前，首先要明确项目对于各环节的真正意义： 淮南的第二个大型住宅项目 契合康博淮南市场品牌持续性发展的战略目标 淮南的第二个大型住宅项目 项目位于山南新区 契合合淮同城化和淮南城市南向发展的整体 项目 项目位于山南新区 态势 项目近40万平米的大盘 契合项目连续的开发步调，实现价值最大化 项目近40万平米的大盘 项目理解分析 我司认为，本案的成功与否，在于如何借势发展、如何跳出限制、如何超越自我 位 定 目标 借势 跳出 超越 同一个山南 更高的土地成本 竞争势成水火 如何借山南资源并引导造势 如何跳出项目区域限制 如何超越周边现有项目的地位 借势——最大的利用资源 借势合淮同城化 关键词：融入省会经济圈，推进合淮同城化 借势合淮同城化 借势合淮同城化 合淮同城化不断加强，给区域注入新的活力，带来产业进入和交流加强，使客群定位可以 发展之势 发展之势 发展之势 不再局限于淮南，可以更关注产业人群日益增长的需求。 关键词：行政办公、科教文体中心、商业中心、最佳人居区 借势山南区域未来 借势山南区域未来 借势山南区域未来 2020年，山南建成区人口将达60万 ，相当于再造半个淮南城。区域山水新城的规划正处 发展趋势 于起步阶段，区域未来发展无可限量，将成为融山水林城为一体，集行政中心、科教文体 发展趋势 发展趋势 中心、物流中心、最佳人居区和高科技术产业区于一身的现代化新城区。 关键词：二中（省级名校）、新世纪小学、实验中学、安徽理工大学 借势教育配套不断 借势教育配套不断 借势教育配套不断 省级名校，二中新校区，拥有淮南最优秀的师资，随着学校的开班，将会有更多的人选择 完善的趋势 在二中附近置业，借学区的资源优势，来带动项目的发展。而学区配套的逐步完善也将使 完善的趋势 完善的趋势 区域的人文气息更浓，带动周边环境的改变