2010年新余同创国际生态城总体定位及营销推广报告.pdf

报告整体框架报告整体框架 背景篇 定位篇 营销篇 国家宏观调整政策研究 项目界定及目标分析 营销总体思路 新余宏观经济背景研究 市场价值研判 项目分期建议 新余楼市现状竞争态势 项目总体定位 项目启动策略 区域竞争楼盘个案分析 项目形象象定位 营销时间节点建议 项目地块及四至研究 项目客户定位 营销推广媒体策略 项目SWOT战略分析 项目价格定位价格定位 阶段性营销策略 项目未来取位确定 物业发展建议 VI形象展示 国家宏观调控政策背景 宏观环境背景宏观环境背景 新余宏观经济政策背景 新余楼市现状竞争态势新余楼市现状竞争态势 区域市场背景 背 区域竞争楼盘个案分析 景 篇 项目地块四至分析 项目SWOT战略分析 项目背景 项目未来取位确定项目未来取位确定 1 国家宏观调控政策背景 关健词：直指房价 国四条是在2009年12月14 日温家宝总理主持召开国务 院常务会议上院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供就促进房地产市场健康发展提出增加供 给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 会议同时明确表态“遏制房价过快上涨” 。 国四条具体如下国四条具体如下：： 一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价 位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提 高土地供应和使用效率高土地供应和使用效率。。在保证质量前提下在保证质量前提下，，加快普通加快普通 商品住房建设。 二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房投机性购房。加大加大差别化信贷政策执行力度别化信贷政策执行力度，切实防范切实防范 各类住房按揭贷款风险。 三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强 房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。 加强房地产信贷风险管理。 四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到 2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的 住房问题。 1 国家宏观调控政策背