我国分时度假权属定位分析-学术交流.PDF

　 　 ２０１７年８ 月　 　 　 　 　 　 　 　 　 学　 术　 交　 流　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 Ａｕｇ．，２０１７ 总第２８１期　 第８期　 　 　 　 　 　 　 　 Ａｃａｄｅｍｉｃ Ｅｘｃｈａｎｇｅ　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 Ｓｅｒｉａｌ Ｎｏ．２８１　 Ｎｏ．８ 　 法学研究 ·新兴（型）权利与法治中国专题 · 我国分时度假权属定位分析 １ ２ 任容庆 ，陈耀 东 （１．最高人民法院 中国应用法学研究所，北京 １０００６２；２．南开大学 法学院，天津 ３００３５０） ［摘　 要］分时度假是结合分时与交换概念的新型旅游消费品，对其上衍生的分时度假权益权 属性质的界定，我国学术界提出所有权说、他物权说、准物权说、债权说的观点，司法实践中则以债 权说为主流。 但是，分时度假权益本身具有异于债权的权利特质，体现了一定的物权效力，尽管分 时度假制度设计的“分时”特点及处分权的限制削弱了权利自身的绝对性和排他性，但从物权之对 抗性、流通性、稳定性因素来分析，应该将分时度假权益归入物权体系进行调整。 一方面，分时度 假权益具有促进物的有效利用、保障利益平衡、维护物的利用秩序的存在价值，且分时度假的法律 特征、内容与用益物权相吻合；另一方面，分时度假权益的期限性、权利主体的多元性、权利构成的 复合性，以及主体对标的的不完全处分的特性，有悖于传统用益物权，故将其视为一种特殊用益物 权更为妥当。 ［关键词］分时度假；权属性质；特殊用益物权 － － － ［中图分类号］Ｄ９２２．３８　 ［文献标志码］Ａ　 ［文章编号］１０００ ８２８４（２０１７）０８ ００９３ ０９ 分时度假是融合房地产业和旅游业的商业创新模式，它结合分时和交换概念，可定义为：开发企业 将度假地房屋的整体或部分住宿设施，按照一定的时间段分割后出售给购买者，购买者在未来一段期限 内的特定时间段，对其所购度假房屋及共同设施享有使用的权益；同时，购买者还可将其所购度假权益 与同一交换系统中的其他购买者的度假权益互换。 严格来说，分时度假并非法律意义上的术语，而只是 一种旅游消费产品的概称，对分时度假权属性质的研究，实际是对购买者依据与开发企业签订的承购合 ① 同所取得权利的法律性质进行研究，我们可将购买者获得的这一权利称为分时度假权益 ，它包括度假 房产的分时使用权与交换权两部分。 可见，分时度假这一产品上衍生的权益并非单一性的权利，其具有 一定的复合性特征，且系有别于大陆法系传统物债二分权利体系下的一种新类型权利，正因其权利的特 殊性，使得学术界对分时度假权属性质的界定争论不断。 而我国时下实践中因此产生的纠纷频频，亦主 ①　 从各国分时度假权益类型来看，可分为分时度假物权性权益、债权性权益、信托受益权、股权性权益四类，我国 早期学者将分时度假区分为所有权型和租赁权型，但这一分类方式并不全面，未能涵盖现有的国外分时度假操作方式。 本文以此前我国学术界对分时度假的权属性质的争论为基础，着重探讨分时度假权益的物权性与债权性问题，对于信托 受益权、股权性权益只作简要介绍和评述。 － － ［收稿日期］２０１６ ０２ ０４ － ［作者简介］任容庆（１９８１ ），女，云南玉溪人，最高人民法院中国应用法学研究所博士后流动站研究人员，从事物权 法、家事法研究。 ·９３ · 要是因其权利定位不清所致，故此，本文立足于大陆法系理论框架，力图准确定位分时度假权属性质，为 构建我国本土化分时度假权益模式提供理论借鉴。 　 　 一、观点纷争：分时度假权属性质的讨论 从比较法视野观之，现有分时度假权益类型大致可分为：物权性权益、债权性