2019物业管理采购项目需求模板.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 14 物业管理采购项目需求模板 采购需求 最高限价：人民币444万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。 是否接受联合体投标：（ ）是（√）否 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后36个月/年。 物业概况 地理位置 广州市海珠区凤阳街、发改局、科工商信局综合办公大楼地址：广州市泰沙路555号。 建筑面积 建筑面积16886.6平方米（主楼11层，地下车库1层、副楼2层）。 建筑结构形式 钢筋混凝土结构。 使用情况：2011年5月投入使用。 主要设备 电梯2台、消防喷淋系统1套、消防设施1批、抽水系统1套、人防设施1批、发电机组1套、供电设备1套、弱电系统1套、视频监控设备1批、公共广播系统1套、大小会议室音响设备6套、厨房设备3套、交通设施1批、各式空调机约200台（具体数量按设施移交时双方共同确认的移交项目清单）。 项目内容 确定一家中标供应商，提供建筑物及其附属设备、配套设施和相关场地的日常养护维修与管理、公共秩序维护及管理、停车场车辆停放秩序的管理、环境清洁、绿化养护、会务接待服务。 （七） 服务期限：3年（36个月） 物业管理总体要求 该项目是广州市海珠区凤阳街、发改局、科工商信局的办公楼宇，物业管理服务要体现“优质、高效、安全、舒适、节约”。 中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。 采购人对所委托的物业管理方案、组织机构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，中标供应商在实施前要报采购人审批。 中标供应商在收取物业管理费时，采购人有权要求中标供应商提供按法定要求支付给所属员工的各种费用记录和凭证。 中标供应商录用的员工必须严格审查，没有劳动教养和刑事犯罪记录，没有参与法轮功活动。 物业服务人员要遵守国家法律法规，遵守采购人的各项规章制度，遵守社会公德，遵守职业操守。 物业服务人员要政治思想可靠、身体健康、业务技术强、五官端正形象好、勤奋工作、责任心强、文明礼貌、言行规范、服务意识强。 物业服务人员需经严格培训，持合格资格证上岗。 物业服务人员要有统一着装，佩带统一工号标志。 物业服务人员按采购人的要求，遵守各项保密制度。 ★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。 物业管理服务项目内容 负责广州市海珠区凤阳街、发改局、科工商信局综合办公大楼的安全保卫、消防管理、停车场管理、物业配套设施、机电设备管理维护、环境卫生管理、会务服务等。 安全保卫 负责物业辖内（包括社区戒毒社区康复工作站）的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。 在正常工作日工作时间内（即07:00-19:00）的保安值班人员不得少于4人；非工作时间（即19:00-07:00）及公休假期的保安值班人员不得少于2人。 全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。严禁在辖内人行道上停车以及办公楼外围张贴、摆卖或闲坐等。 全天24小时对物业两个出入口出入人员实施管理、检查和控制。上班时间内对大院外限制车辆进行出入卡口实施管理。 加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入办公楼，密切监视可疑人员出入动态。 物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，保安人员应当予以制止和保护大楼工作人员，并采取救助行动。 非办公时间对进入办公区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入办公楼。 熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本办公楼的技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。 全天24小时内每隔2小时对全办公楼巡更点进行安全巡查一次，发现和查问进入办公区域的陌生人员，检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。 禁止携带大件行李人员进入办公楼。对携带大件行李或物品离开大院的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。 做好办公楼大堂的安全保卫和人流疏导工作。在办公时间内，积极协助大堂咨询室的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作，引导乘坐电梯人员分流，并积极提供帮助伤残、高龄、行动