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PAGE PAGE 2 - - 物业管理服务合同 档案号：2017080377 合同编号：SZCJ2017-WJ-G-053号 甲方：苏州市吴江区震泽镇人民政府 （联系人：沈杰 联系电话：0512 乙方：吴江市新和平物业有限公司 （联系人：张红芬 联系电话 根据苏州市创杰招投标咨询服务有限公司招标编号为SZCJ2017-WJ-G-053号的招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方物业服务人员从事“物业管理服务”工作，签订本合同书。 一、合同内容 1、乙方负责塔影湾小区、双阳新农村、新乐新农村区域的保安、保洁、绿化养护、工程维护等综合服务。 管理时间自2017年9月12日至2020年9月11日。在此期限内，甲方每月进行考核，乙方经甲方考核（具体考核标准见合同附件2《物业管理服务作业质量考核标准和评分暂行细则》），连续3个月考核不合格的，甲方有权终止合同。乙方严重失误甲方提出终止合同，乙方承担相关经济损失的同时扣除整年整个物业承包费用的5%。 2、下列文件为本合同不可分割部分，其中的条款与要求为本合同执行的依据： ① 中标通知书； ② 乙方的投标文件； ③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； ④ 招标文件及其附件； ⑤ 合同附件。 以上与本合同具有同等法律效力 3、项目概况和范围： （1）塔影湾小区 区内建筑物类型：多层、高层 位于地址：震泽镇塔影路南侧，震新南路西侧 绿化比例：约30% 总建筑面积：约47000平方米小区 共计2幢高层，9幢多层。 （2）双阳新农村 区内建筑物类型：多层 位于地址：震泽镇镇南东路南侧，震泽实验小学东小区北侧 绿化比例：约30% 总建筑面积：约105000平方米小区 共计30幢多层。 （3）新乐新农村 区内建筑物类型：多层 位于地址：震泽镇十字漾路东侧，塔影路南侧 绿化比例：约30% 总建筑面积：约110000平方米小区 共计34幢多层。 4、物业服务内容：保安保洁等综合物业管理服务，包括防火防盗，纠纷调解，配合公安、计生、劳动等部门的证项办理，卫生，绿化养护，公共区域维修维护，安全用电，代抄代收代缴水电费，电瓶车充电系统管理维保，开办费，车辆出入管理，停车位管理等。 5、人员配备基本要求：（具体见乙方投标文件） （1）塔影湾小区（不低于10人） 序号 岗位 人数下限（人） 年龄要求 性别 基本要求 备注 1 物业经理 1 30-50周岁 男女均可 身体健康，体检合格，大专以上学历，持有三级及以上项目经理上岗证。 2 保安 4 58周岁以下 男 身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持证上岗。政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。 3 保洁（含绿化养护） 3 男：58周岁以下 女：48周岁以下 男女均可 身体健康，体检合格 4 工程维护和运行管理人员 2 58周岁以下 男 技工需相关管理技术部门颁发的岗位证书，持证上岗。一名电工需具有供电发证部门签发的高压电工证。一名电梯管理员。 （2）双阳新农村（不低于14人） 序号 岗位 人数下限（人） 年龄要求 性别 基本要求 备注 1 物业经理 1 30-50周岁 男女均可 身体健康，体检合格，大专以上学历，持有三级及以上项目经理上岗证。 2 管理人员 1 30-50周岁 男女均可 身体健康，体检合格，具有高中以上学历。 3 保安 6 18-58周岁 男 身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持证上岗。政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。 4 保洁（含绿化养护） 5 男：58周岁以下 女：48周岁以下 男女均可 身体健康，体检合格 5 工程维护和运行管理人员 1 58周岁以下 男 技工需相关管理技术部门颁发的岗位证书，持证上岗，需具有供电发证部门签发的高压电工证。 （3）新乐新农村（不低于14人） 序号 岗位 人数下限（人） 年龄要求 性别 基本要求 备注 1 物业经理 1 30-50周岁 男女均可 身体健康，体检合格，大专以上学历，持有三级及以上项目经理上岗证。 2 管理人员 1 30-50周岁 男女均可 身体健康，体检合格，具有高中以上学历。 3 保安 6 18-58周岁 男 身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持证上岗。政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。 4 保洁（含绿化养护） 5 男：58周岁以下 女：48周岁以下 男女均可 身体健康，体检合格 5 工程维护和运行管理人员 1 58周岁以下 男 技工需相关管理技术部门颁发的岗位证书，持证上岗，需具有供电发证部门签发的高压电工证。 注：1、上述人员如无法完成服务工作，甲方有权要求乙方及时更换，直到甲方满意。 2、乙方必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及苏州市