房地产估价实习报告 .docVIP

实习报告 在近半年的实习过程中，我主要的工作是进行房屋现场查勘，对现场查勘工作有了更进一步的认识和体验，学到了很多课本上学不到的东西，受益匪浅。 首先呢我来介绍一下我的实习单位吧，我实习的单位叫作博成土地评估有限公司，天津市博成房地产土地评估咨询有限公司于2006年12月8日成立，坐落于河西区围堤道100号宝钢大厦801室，注册资本一佰万元。是经天津市工商行政管理局登记注册，由中国住房和城乡建设部颁发的二级评估机构资质证书，国土资源部中国土地估价师协会颁发全国范围执业注册土地估价A级资质，并具备房屋拆迁评估资格，为中国土地估价师协会理事会员单位的中介服务机构。近年来，公司规模进一步扩大，服务更加周到。公司无论人员素质，还是执业质量在同行业中均已达到先进水平，具备了为您提供系列化服务的能力和条件。 ????公司自身不断配备各方面的高素质人才，迄今为止公司人员均具有大专以上学历，具有中国注册房地产估价师资格十六人，中国注册土地估价师十三人，具有国家认证房地产经纪人两人。从专业配置上，本公司具有多名土建、机械、设备、电气工程师及高级工程师、房地产经纪师，具有深谙房地产政策、法规和具有丰富的房地产专业知识及相关技能的专家队伍。并根据不同类型的委托配备了独立团队，能在较短时间内对每个委托作出准确判断。 由于我的工作是现场查看，我就对现场查看说说我的体会吧，现场查看最主要的工作是记录，包括文字及影像记录，我认为，现场查勘工作应把握好以下要点：1、（1）估价人员在去现场之前，可根据在签定估价委托协议时双方明确的估价基本事项，以及委托方提供的有关资料，先做好各项准备： ??选择适用的现场查勘用表和现场工作装备(如笔记本电脑，以及可集中放置下列物品的外勤工作包：照相机、地图、测距仪、卷尺、指南针、文件夹和书写板等)。 ?拟定现场查勘计划，确定参加现场查勘的估价人员组成和分工，预计所需工作时间和费用，以及采用的交通工具和交通路线，等等。准备好查勘勘用表，将需要了解的情况“一网打尽” 现场查勘用表应设计合理、使用方便和能够满足以后进行室内工作的要求。有一张好的现场查勘用表，估价人员在现场工作时就比较从容，不致于忙乱和遗漏某些重要的查勘内容。表。 (2)多看、多问、勤记 在现场查勘时，一定要多看、多问。一旦发现有疑问、有搞不清的地方，一定要当场看清楚、问明白。千万不能因为图快、怕麻烦而轻易放过一个疑点。 对于房屋结构比较复杂、装修比较高档的建筑物和在建工程，以及一些比较特殊的构筑物，应尽量要求委托方提供有关的设计、建造、采用进口设备和材料的比例、以及竣工验收与财务决算等项资料。 在现场查勘时，一定要“勤记”，及时在现场查勘用表上和现场查勘底稿用纸上记下已了解清楚的各项情况。一些在现场弄不清楚、需要以后与有关方面查对核实的情况，也要及时记下来，以备日后再做工作。 (3)进一步核实估价基本事项 在现场查勘过程中，估价人员往往有较多的机会与有关当事人(包括委托人、房地产权利人和租住人等)接触、沟通，应充分利用这个机会，向他们了解核实有关估价对象(包括估价对象范围、实物状况和权利状况)等估价基本事项。 在现场查勘过程中，有关当事人还可能会对估价结果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明显不合理。对此，估价人员可以耐心倾听，但不要轻易表态，必要时应向他们解释我们的估价作业程序、估价原则和行业自律要求，取得他们的理解和配合。 (4)还有几个窍门 如：对列入估价对象范围内的同类房屋或同类构筑物等，只需选择其中一个典型进行详细查勘即可；估价对象室内情况可适当多拍些照片，以便日后使用；画总平面图和室内平面图时，查勘人员应面朝北画。 2、核实房地产权属资料 委托方如提供估价对象房地产权证复印件的，估价人员一定要见到权证原件，并将复印件与权证原件逐页核对，确认是否完全一致。 估价人员应在现场将估价对象状况与产证记载的内容逐一进行比对、核实，详细摸清有关情况，并记录在案 3、重视现场工作底稿和影像资料 估价人员在现场工作时，应高度重视现场工作底稿，认真填好现场查勘用表，认真写好现场查勘底稿，应尽量做到字迹工整、纸面清洁，有些记录内容如果需要有关当事人确认，应让其当场签字为证。这些都是原始记录和估价工作证据，具体反映估价人员的估价思路脉络，一般都是要将这些原件归档保存的。 在现场工作时，估价人员应认真拍摄能够反映估价对象内外部状况的影像资料。如非因估价人员个人原因不能拍摄估价对象内部状况时，也要在估价报告中予以披露。 4、注意对估价对象类似房地产进行市场调查了解 现场查勘时，通过向当地住户、租赁户、物业管理人员和房屋中介机构进行的市场调查询问，对有关估价对象类似房地产的市场价格(包括挂牌价和实际成交价)、成交难易程度(变现能力)、租金水平、入驻单位档次以及租赁需求等情况，进