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弘阳集团无锡地产公司 五年发展规划及发展设想 2013.1.5 目 录 一、五年规划依据---------------------------------------03 二、 2013-2017年发展总体规划------------------------13 三、 2013-2017年发展设想----------------------------14 四、2013-2017年新项目拓展及开发计划---------------17 五、2013-2017年资金投入计划------------------------18 五年规划依据—无锡市场 根据对无锡市场的调研，并结合对国家宏观政策的研究,我们对无锡房地产市场的预测为： 政 策：紧中有松，若价格反 弹，有政策加码的可能。 土 地：2013-年起，土地供应量加大。 成 交 量：稳中上升，刚需为主。 成交均价：平稳，止跌回升。 客户需求：90平米首置、120-144平米改善型为主，低总价的联排别墅存在较大市场潜力。 2012年上半年无锡房地产市场成交前五名 五年规划依据—现有项目现金流 项目名称 合计 11年－12年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 期初余额 - 185,600 43 -57,582 -66,756 -55,556 282 现金流入 736,275 1,017 25,824 77,034 69,229 85,084 99,348 檀溪湾公司 销售回款 459,433 1,017 22,034 38,312 62,787 78,469 92,098 弘阳广场B地块住宅 42,116 3,789 36,190 865 550 425 弘阳广场A地块商业 租金回款 233,777 - 2,533 5,552 6,015 6,774 其他收入 948 - - 25 50 50 单位：万元 现金流入 项目名称 合计 11年－12年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 现金流出 572,250 186,573 83,448 86,208 58,029 29,246 28,452 A地块商业 土地成本 45,320 19,940 21,260 - 4,120 - - 檀溪湾公司 114,499 114,499 - - - - B地块 15,883 7,710 8,173 - - - - A地块商业 建筑成本 59,255 473 15,818 26,215 12,274 3,805 671 檀溪湾公司 163,232 40,462 28,054 39,825 26,172 10,592 12,234 B地块 18,858 298 4,516 9,045 3,655 1,143 202 A地块商业 税金 13,145 - 142 312 340 382 檀溪湾公司 48,700 108 2,336 4,061 6,655 8,318 9,762 B地块 3,296 288 2,846 66 42 32 A地块商业 付现运营成本 2,649 - - -
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