华轩市场周报12.17-12.23.pptVIP

翠屏九溪诚园项目竞品市场 周监测报告 12.17-12.23 一/时政动态 政策 城建 规划 二/土地追踪 三/市场行情 新增推案 竞品成交状况 营销推广 目录 一、时政动态/政策 北京住建委辟谣：代办补交社保 购房资格将不予认可 针对近期微博上出现的目前在北京只要补交社保就可以变相获取购房资格的消息，北京市住建委在17日发布消息明确称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时市住建委重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。 北京市住建委相关负责人表示，对审核中不再认可社保补缴，有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利 守正观点：目前南京也存在补交社保来换取购房资格的例子，北京对补交社保的封杀能否影响南京住建委的态度目前尚不可知，但如果调控深入很有可能直接封杀这一手段。 二、土地追踪/南京土地市场 土地出让公告 地块编号 土地位置 出让面积（平方米） 规划用地性质 容积率 挂牌价 （万元） 公告日期 NO.2012G83 雨花台区南京南站站西片区1-2-4-5号地块 97134.2 商业混合用地 3.26 110700 2012.12.19 NO.2012G84 雨花台区南京南站站东片区14-15-22-23、站西片区15-16-21-22号地块 95465.6 商业混合用地 5.36 179300 2012.12.19 NO.2012G85 栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块 64844.1 旅馆业用地 ≤0.4 24300 2012.12.19 NO.2012G86 江宁区双龙大道以西、同仁医院以东一号地块 95819.1 二类居住用地 1.0＜R≤3.0 120600 2012.12.19 NO.2012G87 江宁区双龙大道以西、同仁医院以东二号地块 113483.4 二类居住用地 1.0＜R≤3.2 138400 2012.12.19 本周土地出让5块，出让面积466746.4平米，其中两幅位于江宁，两幅位于雨花、一幅位于栖霞，以住宅土地和商业混合用的为主，江宁区两块土地优势较明显，估计将会有一番激烈竞争。 二、土地追踪/南京土地市场 土地成交信息 出让时间 地块编号 地块坐落 实际出让面积（㎡） 地块用途 容积率 挂牌价 (万元) 成交价 (万元) 摘牌单位 成交楼面地价 (元/㎡） 12月18日 NO.2012G57 江宁区科学园莱茵达路以东、科健路以北地块 18119.9 二类居住用地 1.0＜R≤1.1 8460 11000 银城（银龙房地产） 5519 12月18日 NO.2012G58 江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东地块 105124.3 二类居住用地 1.0＜R≤1.7 56600 57500 中国武夷 3217 12月18日 NO.2012G59 浦口区江浦街道胡桥路以东、南工大东侧01号地块 59514.5 二类居住用地 1.0＜R≤1.1 20000 30000 江苏通宇投资有限公司 4583 12月18日 NO.2012G60 浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧02号地块 79189.9 二类居住用地 1.0＜R≤1.5 30000 39000 江苏通宇投资有限公司 3283 12月18日 NO.2012G61 六合经济开发区七里南地块 53558.2 二类居住用地 1.0＜R≤2.2 13300 13300 骋望（百德置业） 1129 12月18日 NO.2012G62 六合冶山唐公雪贝玩具厂加油站地块 2598.2 公共加油站用地 0.6≤R≤0.8 820 1550 江苏金翔石油 7457 12月20日 NO.2012G64 栖霞区仙林中心区C8地块 8820.1 商业用地、文化娱乐用地 ≤1.6 3100 7200 江苏可一文化产业集团有限公司 5102 12月20日 NO.2012G66 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-2地块 39034.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 29000 29000 银城地产 6754 12月20日 NO.2012G67 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北04-23地块 18572.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 16400 16600 保利地产 8125 12月20日 NO.2012G68 浦口区沿山大道南侧（限价商品房）地块 103747.7 二类居住用地 ≤1.6 14100 14400 南京宏发房地产 867 本周土地成交10块，成交面积488281平米，本周南京本地开发商风头无限，从央企手下拿走不少优质地块，随着销量回升，开发商手头宽裕