晨明西区商瑞营销策划执行报告.pdf

晨明西区商瑞营销策划执行报告晨明西区商瑞营销策划执行报告 年1212月月 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 目 录： PART 1PART 1 市场环境之于本案 PART 2PART 2 竞争环境及项目价值 PART 3PART 3 客户特点及营销障碍 PART 4PART 4 项目操作策略及建议 偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： ——本案关键所在—— 1、把握市场——发现并利用市场机会，坚定区域市场发展信念 2、引导市场——理性认知与借势[价值资源]，创造产品与人群结构身份的等同价值 3、占领市场——长期的客户竞争战略、科学的开发策略与强销期热岛效应相结合，保 证项目开发的健康持续性与资金正常流动 基于此基于此 ，本报告分为本报告分为 ： 市场研究/项目价值/客户研究/营销战略/一期营销战略执行几个部分 偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 物 业 指 标 一期物业涉及：一期物业涉及： 商业调整后商业调整后 总计面积约：总计面积约：2636026360㎡㎡ 低密办公物业：独栋约低密办公物业：独栋㎡ ；双拼约；双拼㎡ 办公物业面积共计约：办公物业面积共计约：1205012050㎡㎡ 商 业 低密办公 （（独栋独栋//双拼双拼 ）） 一 期 偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 营销目标制定 本案暂定2012年5月26 日（星期六）开盘，开盘期商业去化销售40% ，约10544 ㎡ ，按300㎡计，约35套；商业产品实现销售价格均价11000元/㎡ ，实现产值 11.1616亿亿。 商务办公物业开盘期完成30% ，约3615㎡ ，约销售均价实现6000元/㎡ ；实现产 值2169万。 备注：一期总货值约3.62亿，商务办公产品开盘节点定为商业销售去化完成50%。 偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： PART 1PART 1 市场环境之于本案市场环境之于本案 偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系Q