西安长安杜陵路项目营销执行报告.pdf

长安区项目提案 Company Logo 报告逻辑体系演绎图 什么样的市场？什么样的市场？ 什么样的产品？什么样的产品？ 卖给谁？卖给谁？ 营销角度产品定位？营销角度产品定位？ 卖多少钱卖多少钱卖多少钱卖多少钱？？？？ 怎么去卖？怎么去卖？ 如何推广？如何推广？ 销售如何组织管理？销售如何组织管理？ 2 Company Logo 第一章 市场分析与宏观走势判断 目目 录录 第二章 项目自身系统分析和发展定位 第三章第三章 项目客户定位和客户分析项目客户定位和客户分析 第四章 项目系统定位 第五章 项目价格定位及风险控制 第六章 项目营销专题 第七章 项目推广专题 第八章第八章 销售任务分解销售任务分解 3 Company Logo 1 2008年房地产发展政策分析与启示 2 西安市经济发展对房地产发展影响分析与项目启示 3 城南区域房地产市场供需价格基本特征与项目启示 4 项目板块区域房地产市场产品研究与项目启示 5 项目板块区域房地产市场营销研究与项目启示 4 Company Logo 1 房地产发展政策分析与启示年房地产发展政策分析与启示 Quextion:Quextion:Quextion:Quextion:政策会怎么样政策会怎么样政策会怎么样政策会怎么样？？？？如何影响我们项目发展如何影响我们项目发展如何影响我们项目发展如何影响我们项目发展？？？？ 1.1、2008年国家宏观政策判断1.1、2008年国家宏观政策判断 1.2、2008年西安政策特征判断1.2、2008年西安政策特征判断 1.3、2008年政策分析对项目发展启示1.3、2008年政策分析对项目发展启示 5 Company Logo 1.1 2008年国家宏观房产政策研判 1 2 3 4 沉稳 精准 经济房 假拐点 暴风骤雨般的行 调控手段将以弥 通过经济适用房 房价拐点出现政 政，金融，财政 补以前政策协同 和廉租房建设， 府是不愿意见到 政策强力打压现政策强力打压现 性差性差，系统性差系统性差 通过经济手段干通过经济手段干 的。同时客观的 象不会出现，政 的缺陷，加强部