双湾国际一期营销策略与执行报告.pdf

谨呈：长沙智邦集团 双湾国际一期营销策略与执 行报告行报告 2018-4-112018-4-11 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 11 市场环境研究 本报告是严格保密的。 2 特区特区//融城融城//城市化城市化 本报告是严格保密的。 3 城市 视角视角 长株潭城市群将成为华中经济圈中具有举足轻重地位、在国 内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一 到年 ，长株潭区域城镇化水平达到长株潭区域城镇化水平达到6060％％至至6262％％ 方公里的核心地区人口规模平方公里的核心地区人口规模 为700万至750万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地位、 在国内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一。 根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》 六大突出优势助推长株潭城市群起飞： １、地理和交通区位优势； 22、显著的综合实力和较强的增长潜力显著的综合实力和较强的增长潜力 ； 3、密集的科教和智力资源 ； 4、产业基础雄厚产业基础雄厚 ，，具有承接国内外产业转移优势具有承接国内外产业转移优势 ；； 5、是我国重要农业基地 ； 6、市场发达，具有推进市场资源优化配置的良好基础 本报告是严格保密的。 4 城市 视角视角 中长期来看中长期来看，，在长株潭城市群国家级综合配套改革试在长株潭城市群国家级综合配套改革试 验区的带动下，长沙房地产市场持续向好 长株潭整体区域和核心地区经济社会发展目标系列指标预测见表 年份 三市市域GDP （亿元） 增长率 三市核心地区GDP （亿元） 增长率 2004年 1894.2 —— 1100 —— 2005年 2130 12.5% 1298 18% 2010年 3754 12% 2499 14% 2015年 5516 8% 4025 10% 2020年 7918 7.5% 6193 9% 根据规划推荐指标预测： 长株潭核心地区人均GDP规划到近期2010年为4万元人民币以上，到2020年达到8万元人民币以上。 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 人均GDP与房地产发展关系 小于小于4%4% 4%4%-5%5% 5%5%-8%8% 大于大于8%8% 00-800US$800US$ 800800-44,000US$000US$88,000US$000US$2020,000US$000US$ 萎缩