2012房地产一季度报告.docVIP

PAGE 2012年第1季度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2012.4   关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。 REICO REPORT 2012年第1季度 目 录 摘要 1 发展环境 2 宏观经济 2 政策环境 3 形势判断 6 供给分析 6 需求分析 16 价格分析 19 趋势分析 25 REICO REPORT 2012年第1季度 PAGE 5 摘 要 房屋成交量同比减少。 2012年第1季度，房地产开发房屋销售面积15239万平方米，同比减少13.6%，增幅比去年同期减少28个百分点，比上季度减少7.5个百分点。其中，住宅销售面积负增长，商业用房、办公楼销售面积增幅回落。部分城市二手房交易量继续保持同比负增长。2012年1季度，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发房屋销售面积同比减少，40重点城市中75%的城市房地产开发房屋销售面积同比减少。北京、上海、广州和深圳四个一线城市房地产开发房屋销售面积均为负增长。 居住地价和住房价格全面下降。 2012年第1季度，居住用地价格下降，长三角、珠三角和环渤海地区居住用地价格环比均为负增长。 2012年第1季度，70大中城市房价环比持续下降，同比涨幅持续下降至负增长。1-3月各月份，70大中城市新建住宅价格环比分别下降0.1%、0.1%、0.15%，同比分别上涨0.75%、上涨0.15%、下降0.3%；二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.1%、0.1%，同比分别下降0.6%、0.85%、1.05%。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅价格持续环比下降。 受春节因素影响，1月份70大中城市新建商品住宅价格无一环比上涨，2-3月份新建商品住宅价格环比下降的城市数量分别为45个和46个，二手住宅价格价格下降的城市数量分别为44个和42个。住房价格同比下降的城市数量较快增加，1-3月份新建住宅价格同比下降的城市数量分别为15个、27个和38个，二手住宅价格同比下降的城市数量分别为37个、44个和49个。 房地产开发投资增幅较快回落，购置土地面积和住房新开工面积负增长。 2012年第1季度，房地产开发完成投资10927万元，同比增长23.5%，增幅比去年同期减少11个百分点，其中，房地产开发住宅投资7443亿元，同比增长19%，增幅比去年同期减少18个百分点。房地产开发企业购置土地面积继续负增长，同比减少3.9%，增幅比去年同期减少37个百分点。房地产开