《雨花毓秀小区合同签订须知》商品房-.docVIP

PAGE PAGE 5 《雨花毓秀小区合同签订须知》 雨花毓秀签约须知 阁下即将签订《商品房购销合同》，请仔细阅读本《签约须知》，以便明确必须准备的资料及相关注意事项。 （一）签订购房合同时，必须携带物件 签订购房合同必须由业主本人亲临现场办理，需携带资料如下： 1、身份证明 （1）身份证（含共有人）； （2）现役军人军官证； （3）华侨、港、澳、台胞合法身份证明文件（身份证或护照）。 2、购房诚意金收据（收据遗失的须带其所在房源单位出具的相关证明） 3、呈贡高校教职工住宅认购通知书 （二）办理按揭手续时，必须携带物件 请选择银行按揭付款的客户携带好办理按揭所需资料，已婚须夫妻双方同时到场，若一方不能到场需出具委托书并公证。需携带资料如下： 1、身份证明 （1）具有本地户口的居民提供身份证、户口薄复印件（户主页和房屋买受人单页）；异地户口的居民还需提供本地暂住证； （2）华侨、港、澳、台胞提供合法身份证明文件（身份证或护照）及本市暂住证复印件。 2、婚姻证明 （1）结婚证复印件及配偶的身份证明（配偶身份证明同上）； （2）未婚者出具证明; （3）离婚证； （4）丧偶需出具丧偶证明。 3、家庭收入证明（需提供配偶收入证明） （1）固定职业者提供任职单位人事或劳资部门出具的证明材料原件； （2）私营企业主或股东提供企业出具的证明材料原件及企业营业执照、或最近三个月财务报表和营业税增、值税纳税证明复印件； （3）自由职业者及个体经营者提供近三个月公用事业及通讯费缴费发票复印件，本人拥有物业的权属证明及租赁协议复印件； （4）拥有机动车者提供机动车购车发票、行驶证； （5）本科及以上学历者提供学历证明。 （6）公积金缴存证明 （三）、合同签订流程： 身份确认： 身份确认：客户凭借购房诚意金收据、身份证，由我司工作人员根据各单位提供的购房人员名单对其身份核对确认并发签约顺序卡 签约 签约等待：客户在签约等待区仔细阅读合同签订流程说明，核对所购物业总价、首付款、《商品房购销合同》样本等事宜；按照签订合同顺序安排进入签约区 特殊问题咨询：开发公司工作人员、银行工作人员及各单位委派的工作人员对客户提出疑问做解释工作 收款： 收款：客户进入财务区，财务核对购房金额无误后，收取购房款（或首付款），开具购房发票（或首付款发票）。填写《交款明细单》并签字交客户带到下一办理环节 按揭办理： 按揭办理：客户进入银行按揭区，将《交款明细单》交至银行人员处（按揭手续完成后，由银行人员在《交款明细单》上签字。再交客户带到下一环节办理相关手续。） 按揭办理客户 签订合同：客户按顺序进入签约区，凭身份证、购房发票（提货联），财务及银行签字确认的《交款明细单》，正式签订《商品房购销合同》 签订合同：客户按顺序进入签约区，凭身份证、购房发票（提货联），财务及银行签字确认的《交款明细单》，正式签订《商品房购销合同》 合同审核： 合同审核：对已签署合同进行最后审核，复印客户身份证，对已签署合同进行装袋保管。 合同签订完成： 合同签订完成：客户离场 销控：通知销控已签署合同房源 （四）签约当日缴款明细 阁下可通过现金、刷卡和银行转帐方式缴纳下列款项： 1、房款 根据阁下选择的付款方式及按揭贷款银行进行确定，相关政策如下： （1）个人住房商业贷款金额、利率及其他相关政策的确定 根据教师个人的资信情况、购买房产情况、收入情况等具体确定首付及利率，具体如下: 银行以借款人在人民银行及按揭行征信系统内有未结清贷款余额界定为第二套房贷，其余情况视为第一套房贷。 第一套144平方米以下住房按揭贷款：首付20％，利率执行7折，第一套144平方米以上住房按揭贷款：首付20％－29％，利率执行8.5折，首付30％－39％，利率执行8.1折，首付40％（含）以上，利率执行7.1折； 第二套144平方米以下改善型普通自住房按揭贷款：首付20％，利率执行7折，第二套144平方米以上住房按揭贷款：首付40％（含）以上，利率执行7.1折； （2）住房公积金贷款金额、利率及其他相关政策的确定 90平方米以下住房（含90平方米的）首付款不得低于总房价的20%，90平方米以上的住房首付款不得低于总房价的30%。 贷款的利率统一按建设部、人民银行规定的利率执行。目前五年以下（含）为3.33%；五年以上为3.87%。如遇国家贷款利率调整，按有关贷款利率调整的规定执行。（注：车位不能办理公积金贷款） 2、交易登记费用明细： （1）契 税： 144平方米以下：1.5% 144平方米以上：3% （2）合同印花税：住宅 0.05% （