万科高尔夫执行规划.pdf

万科·城市高尔夫花园 万科·城市高尔夫花园 广告推广具体执行规划沟通 广告推广具体执行规划沟通 Orange 广州天橙广告有限公司 2004年5月 在东莞，在今天，还没有哪个楼 盘能称得上是好房子的标准； 在明天，万科城市高尔夫花园就 是好房子的标准。 2 项 项 目 目 基 基 本 本 情 情 况 况 分 分 析 析 3 项目分析 项目分析 1、产品概况 2、市场概况 3、竞争对手 4、目标群体 4 项目基本情况分析 项目基本情况分析 产品概况 交通景观 寮步与东莞城区交汇处，西接东城区，南依同沙 生态区，东邻莞深高速，紧邻著名的峰景高尔夫 球场 城市中心边缘，交通还不够便利，高尔夫文化与 生俱来，具战略性核心优势，差异化关键点之一 规 模 12.3万平方米，建筑面积18.5万平方米 不是关键性卖点 容 积 率 1.5 相对较小，值得提及的卖点 5 项目基本情况分析 项目基本情况分析 建筑密度 20% 相对较低，也是值得提及的卖点 生活配套 情景洋房占29.6%，高层占66.1%，会所占1.4%， 商业、物业及其他建筑占2.9%（以建筑面积计） 值得一说只有会所，使项目的整体形象提升具有 难度，并且影响社区生活便利和舒适 主力户型 128-168平方米及复式单位 销售均价 每平方米3800元（情景洋房） 从产品本身及竞争环境来看，性价比高，是值得一 提的卖点，提醒消费群起码为准中产阶级 6 项目基本情况分析 项目基本情况分析 从产品本身及竞争环境看，情景洋房是差异化关 键点，创新产品具有战略性核心优势，第一时间 让客户知道 7 项目基本情况分析 项目基本情况分析 市场概况 整体楼市 2003年总体销售势头比预期好，楼市大局呈现出 一片繁荣景