某房地产企业内部管理问题思考资料.docVIP

PAGE PAGE 2 关于集团内部若干管理问题的思考  引 言 去年，有人说：快速上升的商品房空置率和急剧上涨的建材价格，已将房地产业逼到了悬崖边上……各方面的迹象都在告诉我们，一场暴风雨就要来了……。这句话终于在今年的三月，在以建设和谐社会为主题的两会上出其不意地应验了：先是两会上，温总理在政府工作报告中首先明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，于是，央行马上做出反应，于16日宣布提高个人住房贷款利率，随后，央行方面在其主办的金融时报发表了题为《房贷新政显效需要其他调控手段配合》的文章，文章指出央行新近出台的政策对于防止房地产行业的“泡沫”，防范这一领域的金融风险，还需要其他一些调控手段和政策配套，效果才会更佳，接着，新华网21日发文指出，央行副行长吴晓灵近日在“2005年中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上表示，出于风险控制的考虑，必须控制房地产业向银行贷款的总量……。面对政府这一整套来势凶猛的组合拳，有两种情况恐难避免：第一、原来有购房需求的部分人无奈地搁置购房计划，炒房者也把资金紧紧攥在手里静观其变，或者干脆改变投机方向另找兴奋点。第二、银行为了配合政府对房地产市场的宏观调控，资金基本上收多放少，在房产信贷方面提高门槛，不但为新增贷款设置障碍，甚至还会落井下石。第一种情况会造成整个房地产市场出现短期疲软，资金回笼缓慢；第二种情况会使部