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商业综合体 资料综述 战略运营中心 赵亮撰稿 二零一一年三月 概念解释 • 国际级权威专家对Shopping Mall给出了这样的解释：它指有不同的零 售商店或商业设施经整体规划、开发以及经营管理所形成的统一商业 建筑及服务群体，它包括商店、停车场、绿化地、物流配送、公园、 影院等设施，并提供足够的停车空间及设备。“ ——2000年9月5 日至7 日北京召开的中国购物研讨会 功能 • 销售功能 • 多样化业种、业态，满足一站式购物需求 • 公共功能 • 通过各项服务功能、交流功能、文化功能等满足多样化需求 • 银行、证券、旅游服务、陪同导游…… • 包含剧场、电影院、游戏中心等娱乐设施在内的城市服务系统 • 邮电局、政府机关事务所、公共服务站、小诊所等公共服务功能 • 大厅、画廊、展览厅等文化设施 • 会议室、交流室、宴会厅等集会设施 • 各种信息服务、导游路线等信息提供中心 • 公园、广场、绿地、儿童游乐园等休息场所 • 健身中心、游泳池、网球场等体育健身设施中心 • 各种文化教室 • 创造就业机会 • 地区开发功能 发展历程 • 1956年，美国的明尼阿波利斯郊外游维克多∙格鲁恩设计的southdale 的大型购物中心开业。 • 这座建筑因将购物和汽车交通隔绝开来，并通过空调系统创造了舒适的人造环境，刚 一出现就引起了巨大的轰动。从业态组合上看，它突破了传统百货纯粹以购物为主的 经营模式，增加了一些适宜家庭休闲和商务休闲的功能业态，满足了消费者一站式的 精神文化消费的复合需求。 • 此后这种模式的大型购物纵向被称为shopping mall，简称mall 类型 • 从规模来看，购物中心可分三种类型 超过7万、10万平米的超大、超级型归属在地区性内。 • 空间形态分类 • 布局设计分类 • 业态设置分类 商业组合内容有： 主力店租户 半主力店租户： 运动品店、服装旗舰店、书店、音 像店…… 娱乐、餐饮设施： 美食广场、西式快餐、酒吧、餐厅 及玩具反斗城等娱乐设施…… 专卖店： 国际一、二线品牌机当地品牌的专 卖店 设计重点 • 水平动线——通过主通道与次通道的合理组织，形成人流的环形流向，提 供明确的流动方向和购物目标 • 垂直动线——不同竖向空间有着不同便捷度，便捷度对消费影响很大 • 员工流线、垃圾流线、货运流线、后勤流线与公共客流区分 • 中庭——室内交通的纽带、消费者体验空间，创造浓厚商业气氛的重要场 所 • 出入口——介于建筑内外部的过渡空间，合理的入口将顾客顺利导入shopp  mall