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房产基础概念要领 　　基础知识 【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只 租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村， 农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转 为私有住宅。 【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则 为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地 区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就 是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚 不能入住的房子。 【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶 段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的 房屋。 【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可 证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初 现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的 房屋。 【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地 享有平等的所有权。 【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段， 此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子， 这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮 挡较严重。 【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势， 开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘 停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的 不断推进，一步步显现。 【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和 特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 30000～50000 人相对应，配建有 一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住 人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地 【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 1000～ 3000 人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、 道路和公共绿地的总称。 【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中 心等。 【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋 各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某 一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 【均价】均价是指将各单位