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房地产司法执行估价报告 估价报告编号：重庆同诚[2016]成估字第10-019号 估价项目名称：成都市高新区交子大道“中海城南1号”7栋1单元-1层457号的车位房地产市场价值评估 估价委托人：成都市中级人民法院 房地产估价机构：重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：原玉东（6520060021） 黄启伟（5120150034） 估价报告出具日期：二○一六年十月三十一日 致估价委托人函 成都市中级人民法院： 承蒙委托，我公司对贵方拟司法执行的房地产价值进行了评估，并完成《房地产司法执行估价结果报告》，现将报告主要内容呈报如下（详细内容见《房地产司法执行估价结果报告》正文）： 一、估价目的：为估价委托人进行司法执行提供价值参考依据。 二、估价对象：陈兰拥有产权的成都市高新区交子大道“中海城南1号”7栋1单元-1层457号的车位房地产（房屋及分摊的土地使用权），建筑面积为32.16平方米。 三、价值时点：2016年10月25日。 四、价值类型：市场价值。 五、估价方法：比较法。 六、估价结果 坐落 建筑面积 （㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （万元） 成都市高新区交子大道“中海城南1号”7栋1单元-1层457号 32.16 7990 25.7 大写（人民币） = 257000 \* CHINESENUM2 贰拾伍万柒仟元整 特别提示：1、上述结果是在本报告估价假设、限制条件下的评估价值； 2、评估总价取整至仟元。 特致此函！ 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 法定代表人：甘光辉 二○一六年十月三十一日 重庆同诚房地产土地资产评估有限公司 重庆同诚[2016]成估字第10-019号 第 PAGE 13 页 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc437941393 估价师声明 2 HYPERLINK \l _Toc437941394 估价假设和限制条件 3 HYPERLINK \l _Toc437941395 估价结果报告 6 HYPERLINK \l _Toc437941396 一、估价委托人 6 HYPERLINK \l _Toc437941397 二、房地产估价机构 6 HYPERLINK \l _Toc437941398 三、估价目的 6 HYPERLINK \l _Toc437941399 四、估价对象 6 HYPERLINK \l _Toc437941400 五、价值时点 9 HYPERLINK \l _Toc437941401 六、价值类型 9 HYPERLINK \l _Toc437941402 七、估价原则 9 HYPERLINK \l _Toc437941403 八、估价依据 10 HYPERLINK \l _Toc437941404 九、估价方法 11 HYPERLINK \l _Toc437941405 十、估价结果 11 HYPERLINK \l _Toc437941406 十一、注册房地产估价师 PAGEREF _Toc437941406 \h 12 HYPERLINK \l _Toc437941407 十二、实地查勘期 PAGEREF _Toc437941407 \h 12 HYPERLINK \l _Toc437941408 十三、估价作业期 PAGEREF _Toc437941408 \h 12 HYPERLINK \l _Toc437941409 附 件 PAGEREF _Toc437941409 \h 13 1、《成都市中级人民法院委托书》【（2016）成法技评字第100号】复印件。 2、《商品房买卖合同摘要》复印件。 3、估价对象位置图。 4、价对象现场查勘情况和相关照片。 5、可比实例位置图和外观照片。 6、专业帮助情况和相关意见说明。 7、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件。 8、注册房地产估价师估价资格证书复印件。 估价师声明 1、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4、注册房地产估价师是依照中华人民共