城市土地价格微观影响因素研究 周刚华著.pdfVIP

第 1 页 第 一 章 　　绪 论 第一节　　　　问题的提出 土地是人类社会生存和发展 的基础 ，是一切生产和经营活动不 可缺少的基本要素 。在社会经济发展过程 中，土地既是资源，又是 资产 ，土地资源的配置机制在很大程度上决定了土地价格及其变化 方 向。 城市土地是在长期经济发展和城市建设过程 中，由自然土地或 农业用地改造而来 的，反映了城市景观替代 自然景观或农业景观的 结果 。城市土地利用主要是在其地表或地下进行城市建筑群和各类 工程构筑物 （包括各种工程管线 ）的建造，植被远没有 自然景观或 农业景观 中那样 占绝对优势 。目前城市绿化覆盖率最大的城市也很 少超过城市土地面积的 （刘卫东等 ， 。城市土地在功能 上承载力是主要的，在价格形成上区位 因素具有重要作用 ，在地域 联系上交通运输因素极其重要，在用地性质上一旦建设使用就很难 改变 ，具有不可逆性。城市土地与农业用地 比较 ，不只是其区位条 件优越，交通通达性好 ，而且资金、劳