房地产评估(第3章).pdf

房地产评估房地产评估房地产评估房地产评估 Real estate valuationReal estate valuation 东北财经大学出版社东北财经大学出版社 FEFEDongbeiDongbei UniversityUniversity ofof Finance Finance Economics pressEconomics press 1 第第33章章 房地产评估程序房地产评估程序 3333..1111 评估程序的含义及作用评估程序的含义及作用评估程序的含义及作用评估程序的含义及作用 3.23.23.23.2 评估委托与受理评估委托与受理评估委托与受理评估委托与受理 3.33.33.33.3 制定评估作业方案制定评估作业方案制定评估作业方案制定评估作业方案 3.43.4 实实实实地地勘察评估对象勘察评估对象勘察评估对象勘察评估对象 2 第第33章章 房地产评估程序房地产评估程序 3333..5555 搜集评估所需资料搜集评估所需资料搜集评估所需资料搜集评估所需资料 3.63.63.63.6 评定估算房地产价值评定估算房地产价值评定估算房地产价值评定估算房地产价值 3.73.73.73.7 撰写和提交评估报告撰写和提交评估报告撰写和提交评估报告撰写和提交评估报告 3.83.8 评估资料档案归档评估资料档案归档评估资料档案归档评估资料档案归档 3 学习目标学习目标 通过对本章的学习通过对本章的学习通过对本章的学习通过对本章的学习，，，，了解房地产评估的委托受了解房地产评估的委托受了解房地产评估的委托受了解房地产评估的委托受 理事项，掌握房地产评估程序的内容，熟悉房理事项，掌握房地产评估程序的内容，熟悉房 地产评估各工作环节的内容与要求地产评估各工作环节的内容与要求地产评估各工作环节的内容与要求地产评估各工作环节的内容与要求。。 4 3.1 3.1 评估程序的含义及作用评估程序的含义及作用 3.1.13.1.13.1.13.1.1 评估程序的含义评估程序的含义评估程序的含义评估程序的含义 房地产评估程序是指完成房地产评估程序是指完成房地产评估程序是指完成房地产评估程序是指完成一一个房地产评估项目所个房地产评估项目所个房地产评估项目所个房地产评估项目所 需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列 出的先后次序出的先后次序出的先后次序出的先后次序 5 3.1 3.1 评估程序的含义及作用评估程序的含义及作用 3.1.2 3.1.2 评估程序的内容评估程序的内容 11）资产评估准则的规定）资产评估准则的规定 （（11）明确房地产评估业务基本事项；（）明确房地产评估业务基本事项；（22）签）签 订房地产评估业务约定书订房地产评估业务约定书订房地产评估业务约定书订房地产评估业务约定书；（；（；（；（3333））））编制房地产编制房地产编制房地产编制房地产 评估作业计划；（评估作业计划；（44）房地产实地查勘；（）房地产实地查勘；（55）） 搜集房地产评估资料搜集房地产评估资料搜集房地产评估资料搜集房地产评估资料；； （（（（55））））房地产价值评定房地产价值评定房地产价值评定房地产价值评定 估算；（估算；（77）编制和提交房地产评估报告书；）编制和提交房地产评估报告书； （（88）房地产评估工作档案归档。）房地产评估工作档案归档。 6 3.1 3.1 评估程序的含义及作用评估程序的