2010北京商业地产租售市场现状.docVIP

s s 2010北京商业地产-商铺写字楼租售市场现状 　　由于金融危机的影响，2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击：销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去，商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓，与此同时，商业项目整体运营趋向正规化，专业化，房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。 ? 目前市场上很多新优秀项目可选，投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势，以期通过对市场的客观分析，为商业项目运作者、投资者提供参考。 　　对于投资者而言，选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言，项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面，主要用数据来展示市场现状及预期发展。 第一部分 　 租金与售价：2009过渡到2010， 商机回升 　　2009年商业沉淀 　　整体市场平均租金下滑 　　据21世纪商业地产事业部统计数据分析，相比2008年而言2009年的北京商业物业市场的租赁情况没有明显好转，零售商的开店意向仍旧不强。新项目的发展商处境艰难，大部分项目下调租金报价，带动了市场平均租金的下滑。2009年末，北京优质商业物业租金达到29.9元/天/平方米，同比下降14.9%。