房地产评估方法--成本法培训教程.pdf

房地产估价方法之三房地产估价方法之三房地产估价方法之三房地产估价方法之三 成本法成本法成本法成本法 一、概 念 （一）、成本法，指求取估价对象在估 价时点时的重置价格或重建价格价时点时的重置价格或重建价格，然后然后 扣除折旧，以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法理价格或价值的方法。 成本法的实质是：通过对估价对象 房地产的各组成部分的市场价格的估算房地产的各组成部分的市场价格的估算， 最终确定估价对象整体的市场价格，所 以采用成本法评估出来的房地产价格又以采用成本法评估出来的房地产价格又 称积算价格。 （（二二）、）、成本的含义成本的含义 成本是具有特定含义的成本（cost）， 具体表现为具体表现为： １１、、经济成本经济成本 是房地产重新建造时的完是房地产重新建造时的完 全价格，即经济成本，包括建造成本、 一切合理必要的费用切合理必要的费用、税费及应得的利税费及应得的利 润等，并非人们通常所认为的成本，其 实质是实质是一种价格种价格。 2、估价时点时的价格 成本法指的成 本并非历史成本或账面成本本并非历史成本